隨著京津一體化的逐漸深入開始明顯加劇，龍頭房企的“涉水”之路，開始由天津郊區向中心區挺進。全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，京津是中國僅有的四個直轄市中距離最近的兩個，本身具備得天獨厚的地緣優勢，而且兩個城市各自又有自身的優勢，一定會形成聯合經濟圈。

　　預計未來地産投資將超千億

　　統計局最新資料更是顯示，今年上半年，天津完成生産總值5098.65億元，按可比價格計算，較去年同期增長16.6%，增幅在全國31個省區市中位居第一，延續了過往兩年排頭兵的局面。此前，多家房企已在津門佈局，保利、恒大、首創、世茂紛紛進入武清等地，有分析人士預計未來總投資額將超過千億元。

　　不少房企向記者表示，希望借助京津半小時生活圈，盤踞天津房地産市場，並形成京津兩地樓市之間的共鳴效應。其中，李嘉誠麾下的世界500強企業和記黃埔地産在天津的發力尤為顯著。作為其旗下在津首個大型綜合體，“世紀都會”選擇了和平區南京路中心地段，正式宣佈進入天津市場。對於天津而言，該地段可以媲美北京二環內的長安街王府井。據記者了解，該項目的三棟公寓部分都會軒，憑藉品牌、地段及産品優勢在短時間內博得受眾認可。該項目5月14日開盤即實現了銷售417套，完成7.8億收益的成績。

　　天津樓市對北京買家有吸引力

　　“換做以往，許多北京購房客戶並不願前往天津購房，以往天津樓市北京買家只佔10%左右，但北京的限購政策讓許多購買力無處釋放，就近解渴，天津的價值顯而易見。”中房信克而瑞負責人認為，天津樓市對北京買家有著天然的吸引力。記者對京、津兩地的樓市限購令做了一個對比。北京方面，對於有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有暫住證並在北京市無住房且連續五年以上繳納社保及個稅的家庭，限購一套住房。而天津方面則較為寬鬆，對於外地戶籍的連續納稅(及社保)時限規定為一年。

　　“就核心區而言，兩座城市具備相似的成長培育階段，而天津中心區域的優質物業發展起步較北京晚，這反而為更現代、更精緻的建築發展提供了空間。”市場分析人士高晗指出，其實在京購房群體中，外地購房客本身就佔據了較大比例，而其中的剛性需求急於釋放，選擇保值增值的外埠項目成為很多人的必然選擇。

　　核心區高層公寓受青睞

　　研究人士指出，北京客戶在天津市區置業，通常都會用國際眼光來審視項目的價值。除了希望在天津得到一種“北方海派韻味”的居住感受，還會特別注重地段的商圈氛圍、房産的附加價值。比如都會軒就位於天津不可複製的核心區域，地下與兩條地鐵線路相連，足不出戶可直達京津城際與京滬高鐵車站，實現了住家與北京、上海的無縫對接。據都會軒項目負責人陳淑霞女士介紹，都會軒是世紀都會的住宅部分，由三棟高層塔樓組成 ，其中一號樓高約一百九十八米，將是天津市最高住宅項目之一，住戶在天津最繁華南京路即可感受到香港摩天大宅的居住理念及天津城市核心的瑰麗景色。世紀都會還有七萬餘平方米的商場，一棟260米高的寫字樓將於明年落成，落 成 之 後 將 成 為 南 京 路 的 首 要 地標。屆時隨著世界500強的紛至沓來，都會軒的商業、商務價值將會得以凸顯。（洛濤）