“現在是抄底最好的時候。”一位在行業裏打拼多年的朋友最近正建議我抄底某個品牌房企的知名樓盤,“馬上要開盤的新房源，價格比當年內部員工價還便宜！”其實不僅該房企，龍湖、綠地、富力、綠城、星河灣等一大批知名品牌房企也都投身到了這場“降價”的大潮中。薄利多銷，正在成為時下許多房企“過冬”的首選之策。而對於有資格和有能力購房的人而言，“2011抄底時代”已然來臨。

　　世界經濟二次築底，通脹預期加重，股市震蕩持續走低，限購令蔓延而堅定的執行讓市場觀望情緒比重達到歷史巔峰，房企資金鏈警報頻現……這一切，讓房地産這個曾經風光無限的行業提前感受到了“2012”的絕望。但對於普通購房者而言，這卻是最好的時代。曾經錯過了2008年抄底的人，可以在遺憾的三年之後重新燃起希望。

　　一位朋友曾無數次抱怨自己錯過了2008年“從房奴變房東”的機會。當時，他居住的北苑某小區，因為市場冰封，導致開發商資金鏈緊張，其新推房源的售價甚至跌破了前一年的開盤價。但抱著與許多人相同的“房價還能再降”的想法，他在糾結中還是選擇了放棄。幾個月之後，該小區的房價與北京許多樓盤一樣，一夜間暴漲50%。原本足夠的首付，也只能變成銀行的定期存款。

　　歷史總是為我們不停地演繹著“驚人相似”的一幕。每一次宏觀調控伴隨的市場低迷，總會在調控放鬆之後出現“井噴式”的反彈。不説遠的，2005年下半年如此，2008年下半年亦如此。2011年，雖與以往在時間上會有所不同，但以房地産長線看漲的規律來看，改變遲早是會發生的。業內不少人士已就此達成共識：限購令鬆動之時，便是下一輪井噴之際。

　　説過了事情發生改變的關鍵節點，舉過了曾經在身邊發生的真實事件，接下來應該説説2011應該以何種心理和方式抄底了。

　　首先，要根據自己所處城市構建心理價位。上海的房價確實降得過癮，但那是樓市大環境造成的，江浙資本撤退，民間炒房退燒，大型房企存貨量高企，限購令加上上海人傳統的謹慎，這些要素的疊加才造成了樓市20%-40%的超大降幅。所以，不要盲目攀比上海，或以其樓市降幅作為自己的心理價位。

　　其次，時代背景和房企能力的不同。回憶2008年，萬科是降價的急先鋒，但2011年，萬科除了小幅調低了新開樓盤的售價外，並未大動干戈。因為大多數房企吸取了2008年的經驗教訓，在過去的三年時間裏迅速完成了一、二、三線城市的均衡佈局，部分大型房企還完成了住宅、商業、旅遊度假、養老地産等多種産業鏈的均衡佈局，其抵禦風險和分攤風險的能力已與2008年不可同日而語，加之2009年-2010年積累下的大量現金，其對於調控的敏感度已經降低。而在這樣的大背景下，大規模的市場降價，于目前很難形成。因此，不要去期待所有項目通降，而應該盯住一些品牌房企，待其進入“以量換銀”的銷售階段後，就可以考慮出手了。（董家聲）