“銀十”進入最後一週，樓市成交反彈徹底無望。主城區9月新開的12個住宅樓盤中，半數成交率低於15%。與上一統計週期相比，這12個樓盤成交量新增速度緩慢，平均每個樓盤每天僅成交1套。

　　27%

　　上周的成交率冠軍恒祺克拉公寓，本週讓位於天陽半島國際。天陽半島國際較上周新增成交量14套，成交率達27%。成為9月新開住宅樓盤中成交率最高的一個。

　　恒祺克拉公寓和金地自在城的成交率也都在20%以上。值得一提的是，金地自在城上周新增成交54套，成為最大的成交主力。這個樓盤擅長“人海”營銷戰術，確實起到了不小的效果。

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　　12個樓盤中，成交率超過15%的樓盤僅佔半數。與上周相比，這12個樓盤新增成交量96套，平均每個樓盤不到8套，相當於每個樓盤每天只賣出了1套。如果不是金地自在城新增成交量54套拉高了平均線的話，其他樓盤平均每天還賣不出1套。

　　目前這些樓盤銷售週期都已經滿月，平均成交率尚不到15%。若維持這一銷售速度，房源售罄的話至少需要半年時間。而按照正常的銷售規則，開盤首月銷售速度是最快的，之後成交則會愈加乏力。

　　80272

　　截至10月26日下午5時，杭州市（含下轄各縣市）可售商品房總量突破8萬套，達80272套，較10月19日的77516套猛增2756套，其中一個很重要的原因是不少樓盤趕在房博會前突擊開盤。全市住宅房源57605套，其中主城區24646套，也分別比前一週增加1991和462套。這已經是連續數月可售房源量持續攀升。

　　主城區中，供應量最大的前三區域分別是江幹、西湖和拱墅。拱墅區供應量首次超越下沙，江幹區與上周相比的供應量略有增加。如果調控政策未發生轉向，短期內供應量將會持續增加。

　　風向

　　截至25日，兩市已有49家上市房企公佈三季報，多數公司存貨激增、經營性現金流進一步惡化，房企資金鏈深度承壓。剔除不可比因素後，上市房企三季度收入和凈利潤環比大幅下降，其中凈利潤下降近四成。

　　三季報的47家A股上市房企三季度合計實現營業收入364.76億元，環比下降12.5%；合計實現歸屬於母公司股東的凈利潤37.45億元，環比下降38.5%。凈利潤環比下降的公司共29家，佔比達62%。