房地産業的危局正從房企蔓延至地産代理行業。繼國際房地産顧問公司戴德梁行因虧損而掛牌出售的傳言之後，國內首個A股上市的房地産綜合服務商——世聯地産，于10月25日晚間公告稱，今年第三季度公司凈利潤同比下滑逾三成，此前，該股就曾因業績下滑預期遭遇股價暴跌。

　　地産代理行業的“冬天”

　　10月25日晚間，世聯地産公告稱，今年第三季度公司實現營收3.77億元，同比增加31.42%，實現凈利潤2794萬元，同比降30.89%，基本每股收益為0.09元，同比下降25%。至此，公司前三季度累計實現營收11.67億元，同比增加40.62%，實現凈利潤1.75億元，同比降1.56%，經營活動産生的現金流量凈額比上年同期減少179.27%。

　　此前，由於業績下滑的預期，該股股價曾在10個交易日內暴跌3成，領跌地産股。深圳一證券分析師表示，從近兩周來看，該股明顯缺乏資金關照，世聯股價暴跌的原因主要是業績下滑，從目前情況看，全國房價下跌還沒真正開始，對世聯銷售和業績的影響還沒有大規模顯現，世聯地産的艱難日子還在後面。

　　創新模式待解

　　“在樓市很好的時候，看不出各家代理企業的差別，甚至看不出開發商賣與代理公司賣的差別”，北京中原總經理李文傑表示，不過，每到樓市低迷期，不同代理公司的日子難過程度就會不同。像世聯這樣傳統的代理公司，由於其業務主要集中于一二線城市這樣的成交低迷區，在這一輪市場競爭中就明顯處於劣勢。

　　像易居中國創新模式，比如此前的保證金策略以及近期打出的電子商務平臺，就為其提供了更多的盈利可能性。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，對於仲介和代理行業來説，調控將有力促使其轉型，迫使公司革新運營模式和管理模式。胡景暉介紹，從國際市場來看，房地産仲介公司本來就不應該區分一手房和二手房市場，仲介就是買和賣、承租和出租之間的一道橋梁，就該打通了來做。

　　房企經營日漸惡化

　　房地産行業的嚴冬還集中表現在房地産企業的業績上。從已公佈三季報的上市房企來看，三季度國內房企營業收入、利潤和現金流均出現大幅下滑，庫存量則同比上漲超過5成。

　　據Wind統計數據顯示，截至10月23日，29家上市房企公佈今年三季度報告顯示，共計實現營業總收入156.4億元，環比下滑19.5%，其中有21家出現營業總收入環比下降的情況。從凈利潤指標看，上述房企的下滑幅度更為明顯，29家房企三季度共計實現歸屬於母公司股東的凈利潤16.7億元，環比大幅下滑40%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，銷售收入和利潤雙下滑，對大多數資金實力較弱的中小房企而言，降價推動力將明顯增強。對大型房企而言，表面上雖資金相對充裕，實際上大型房企之間的競爭更加激烈。