十一長假過後，樓市漸漸從“假摔”向“真摔”演變。一股聲勢浩大的降價風潮突然颳起，並迅速從低端剛需項目向中高端樓盤蔓延。新民網記者查閱截至昨天(10月26日)的10月成交數據顯示，不少中內環樓盤和別墅項目也悄然開始降價，不少單價降幅動輒接近萬元。

　　在不經意間，這股大規模降價的風潮已悄然從郊區剛需項目吹向中內環樓盤。如位於普陀武寧板塊的大華清水灣9月推出共計106套的新房源。記者查閱其成交記錄發現，其在9月共成交18套，成交均價達到7.03萬元/平方米；相同的樓棟在10月出售的4套均價則為6.18萬元/平方米，單價落差達到8500元。

　　位於普陀光新板塊的上海香溢花城售樓處報價38000元/平方米，是典型的中端樓盤，而其10月至今的銷售記錄則顯示，57套成交房源的售價僅為31000元/平方米。這樣的成交價不僅與報價有多達7000元的落差，甚至低於其網上房地産公示價格的浮動範圍。

　　不僅是市中心的公寓，在傳統中高端領域的別墅項目，10月推出優惠的項目也達到50個之多，其中越來越多的樓盤給出的折扣也不再是98折、99折這樣的象徵性優惠。突破9折的項目逐漸增多，尤其在一些經濟型別墅較為集中的區域，價格暗戰正在悄然上演。

　　如在別墅項目林立的松江佘山、泗涇地區，龍湖好望山的大幅降價已引起市場的強烈關注，其中雖然涉及産品裝修方面的差別，但售價有所下調不言而喻；而處於同一板塊的另一獨棟別墅項目也以接近7折的優惠力度獨步上海市場。

　　對於此次中高端項目迅速加入降價行列，21世紀不動産上海區域分析師羅寅申認為，主要原因是這部分樓盤受到調控衝擊最為嚴重。“限購限貸對目標為該價位樓盤的改善型需求影響很大，所以這類産品年內的成交都不太理想。如今臨近年末，借降價趨勢這些樓盤通過階段性促銷來達到回流資金的目的。不過，他同時也指出，目前一些中高端項目出現成交均價滑坡，不排除存在産品發生變化等結構性問題。

　　而上海搜房網數據監控中心分析師黃漪則認為，一些別墅項目，特別是獨棟別墅項目由於拿地時間較早，因此土地成本相對較低，反而有著更大的議價空間。(記者 朱正炎)