“調控的一大目的，就是房價上起變化。為什麼少數幾個樓盤降價，開發商稍微少賺了一點，樓市裏就滿是‘過度調控’之聲呢？”

　　昨天，就10月以來上海樓市的表現，記者採訪了部分業內人士。一些專家明確表示，申城樓市目前總體降價並不明顯，“幾百個在售樓盤，只有近20個直接降低報價，其他大多數是‘虛折’，這説明不了太多。”專家建議，調控不能放鬆，而且應鼓勵開發商降價。

　　降價方式

　　有的直接有的“含蓄”

　　調控以來，上海樓市的成交量價，發生了不小的變化，先是成交量急劇減少。10月前3周，上海共成交29.83萬平方米、2505套新建商品住宅，分別為上月全月水平的52.4%和51.3%。

　　從成交價格看，10月1日至23日，全市各環線成交面積前10位公寓項目，均有不同程度降價作為支持。其中，外環項目降價方式較為“直接”，有6個項目是直接下調對外報價，降幅在1000-4000元/平方米不等；中內環項目降價方式較為“含蓄”，僅有少數項目為直接下調報價，多數項目為在報價基礎上打折。

　　開發商

　　新開樓盤定價較謹慎

　　目前，全市大多數樓盤仍未跟上降價步伐。10月前三周，外環新建公寓成交面積大於2000平方米項目中，除成交面積前10位項目外，其餘項目基本未直接調低報價。在各類新建公寓項目中，單價4萬元/平方米以上高端公寓項目價格鬆動並不明顯，基本上是給出報價後打9.5折。

　　前幾年上海樓市低迷時，曾出現過大規模的“退房潮”，再加上本週幾個樓盤前期業主集體抗議降價。因此，推出新房源的開發商，目前定價都比較謹慎。專家預計，部分推出首批房源的項目，可能會將單價降低數千元，“但只要是在3年前拿地的，開發商都可以確保利潤。”

　　對百姓而言

　　降價總比不降好

　　眼下，一些小開發商如出現資金問題，更傾向於通過企業間收購等方法解決，比降價賣房更有效。眾多開發商也早已意識到，如果“限購”“緊貸”不取消，即便降價了，許多買家也買不到房，“一搶而空”的局面更是很難出現。

　　本報記者 晏秋秋