曾幾何時，房産成為了人們最佳的投資理財渠道，直到現在，房産依然是大多數人投資理財的首選。不可否認，在人民生活質量需要不斷提高、居住條件需要不斷改善、房産市場正在進一步對國內外開放的情況下，房産理財的機會確實不少。恰當的房産理財能夠為理財者帶來良好的回報，但是，不合理的、不自量力的操作反而會被房産所套。

　　房地産理財一般包括兩個方面，一是涉及房産購買行為的房産投資理財；二是對現有的房産現狀進行適當安排的權益理財，包括適當的財務安排，這兩個方面在具體操作上又存在著某些交錯。

　　房産投資理財是利用房産産權具有可分割性的特性，理財者購買房産後，可以期望通過轉讓或者出租以獲取差價或者租金收益。房産投資標的按照不同的區分標準可以有多種分類，如期房和現房、居住用房和非居住用房、一手房和二手房等，這些分類可以適當組合併且還可以進一步進行細分。這些房産都可以作為標的，但並不是所有的標的都適合投資。理財者應該量力而行，這裡講的“力”，不僅包括財力，還包括能力。財力的大小對所購房産的付款方式有比較大的影響，在採取向商業銀行借款購房的情況下，財力大小對所購房産的首付款支付及後續還貸能力有比較大的影響；能力則包括融資和對所購房産尋求增值或者獲利的能力、房産理財的風險承受能力等。在當前房價漲聲頻頻的情況下，房産投資理財中的一些風險是必須要考慮的。

　　一是房地産的轉讓或者出租風險。投資的房産一旦確定，尋找合適的轉讓或者出租對象至關重要，儘管目前房産三級市場已經有相當的規模，交易方式也有多種，但是尋找到合適的價格就不容易，如果轉讓或者出租的價格不適合或者低於預期，就有可能産生收入風險，即使當房産出租由房産商或者房産仲介商提供代理出租甚至是包租，同樣可能會帶來租金收入不穩定的因素。一方面存在著承租人支付能力有不穩定，尋找新的承租人也存在時間和費用問題；另一方面存在著包租人的包租能力或者資信度問題。

　　二是時機風險。房産投資的時機，或者講房産理財標的及其具體選擇時機，是十分重要的。在重大機遇的背後，很可能就是重大挑戰和風險。現在有的房地産商炒作概念、有些輿論炒作“投資買房”，在一定程度上推動了房地産價格上漲。隨著城市土地供應制度的進一步改變，有的房地産商為了獲得開發地塊，在招投標市場或者拍賣市場超高價中標或者拍得土地使用權，也會拉高一些樓盤的房價。但是，我們必須意識到房地産價格的上漲，最終支持是買方或者承租方的支付能力。從投資的角度來看，如果時機選擇的不好，接最後一棒的話，風險是明顯的。而隨著今年國家房貸政策的逐步收緊，投資房産的風險開始顯現。

　　三是利率和支付能力預期風險。人民幣利率管制政策下，我們目前的利率水平已處於多年來難見的低位。但是由於我們的購房貸款利率在整個貸款期限內並沒有實行固定利率，隨著經濟的波動和利率市場政策的推行，對於某些需要較長時間進行房産投資理財操作的貸款購房理財活動，將面臨著利率波動風險，有可能增加債務負擔。另外，如果對於未來長期穩定的收入來源把握不準，估計過高，沒有量力而行地選擇適當的貸款成數及期限，同樣會造成被動，産生風險。

　　在房産理財中要切實注意分析理財者自身的風險承受能力，包括財力上的和心理上的，以確定是採取激進型的還是穩妥型的理財方式。總之，房産理財須量力而行。