在接受《每日經濟新聞》記者採訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗指出，目前北京樓市仍以僵持為主，而身處輿論漩渦中的成交均價微跌緣于成交結構所致。

　　NBD：目前北京樓市整體上處於怎樣的狀態？

　　楊明麗：目前整體上屬於深度僵持狀態。基於入市房源充足，且市場上出現了降價樓盤，不管是一手房還是二手房買方，主要以持幣待購為主。

　　NBD：在樓市整體僵持中，市場上也出現了部分點降樓盤，但一些降價樓盤並未取得預期成交量，如何看待此現象？

　　楊明麗：目前僵持狀態下，消費者的購房心態主要以待購為主，這種待購心態擱置了一些消費；此外，北京目前出現降價的樓盤多數位於偏遠的郊區，且社區配套、交通等也不太完善。總體而言，一些樓盤未能實現以價換量，緣于樓盤的降價幅度、樓盤位置等與消費者預期間的偏差所致。

　　NBD：有統計顯示，9月北京期房住宅成交均價環比8月下降了約0.46%，此舉意味著拐點的來臨或臨近嗎？

　　楊明麗：類型統計意義上的成交均價毫無意義，因為目前成交均價的下降緣于成交結構，而非普降下的結果。從産品類型上看，時下北京樓市的成交樓盤主要是中低端房或保障房；從區域上來看，成交區域主要集中于郊區，而非城區，在這樣的統計方式下，成交均價下降，但此數據並沒有任何代表意義。

　　NBD：目前索羅斯、巴曙松等人已確認世界經濟進入二次探底。在此背景下，SOHO中國CEO張欣等已認為，明年3月後房地産調控政策將鬆動，如何看待此事？

　　楊明麗：世界經濟二次探底的問題不可回避，屆時房地産相關調控政策有可能面臨部分鬆動，如將限購轉變成區域限價或單個項目的限價。而在需求端，也可以將目前的五年限購改成三年限購等溫和政策。