張月認為，從目前的降價情況來看，市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段，下降後的價格水平仍難以被多數觀望的購房者接受，真正的價格下降拐點仍需後市觀測。

　　“9月北京全市成交均價僅發生微降，和調控前相比，按照9月成交量縮水情況來看，市場價格至少存在15%~20%的下調空間。”張月表示，目前開發商試探性降價的成分仍多，其中特價銷售的房源優惠雖多，但是數量較少，即為項目銷售造勢，又不會拉低項目整體均價。市場已經進入深度觀望期，成交量的持續下降，説明房價小幅下降難以被消費者接受，多數購房者仍在期待房價的進一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價迎來大幅下降。

　　張月認為，目前降價比重雖然呈擴大趨勢，但仍局限于部分項目，而“普降”則意味著至少80%的項目調低售價，這還需要一段時間的調控。並且降價的項目中部分為大戶型，單價雖然減少但是總價提高了，從而削弱了價格下降的市場信服力，難以被剛需群體接受；其次，中小房企項目成為降價主流，相較之下大型房企資金相對充裕，降價動力有所欠缺，而大型房企佔據北京約六成的市場份額，受消費者關注程度也較高，大型房企項目價格的全面回落，才真正意味著價格走向“實降”。