隨著宏觀調控持續，樓市進入冰河期，銷售量萎縮使得融資困難疊加，對越來越多中小房企而言，賣掉公司或者抱團取暖正成為現實選擇。

　　截至目前，對北京、上海、天津和重慶四大産權交易所掛牌交易的房地産企業進行不完全統計顯示，今年在産權交易所掛牌出售的房地産企業或項目出現井噴之勢，總數超過600宗。而去年同期則不足該數據一半。

　　北京産權交易所掛牌信息顯示，截至日前共有25家房地産企業掛牌。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(或項目)有6個，掛牌金額超過1億元的企業(或項目)超過4個。上海産權交易所的掛牌信息顯示，有27個房企也在找新東家，有6個項目掛牌價格超過1億元。同時天津産權交易所也有8條房地産項目交易信息。

　　北京、上海、天津、重慶聯合發佈的央企轉讓信息則顯示，掛牌的房地産企業信息共50條，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個，11個項目超過1億元，總共轉讓金額高達130億元。

　　中原地産認為，隨著調控深入房地産企業股權並購一直呈現高速增加的趨勢，目前已經到達了頂峰，預計開發商的集中度將逐漸增加。本輪調控對房企是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業要麼選擇主動抱團取暖，要麼選擇被大企業收購。

　　北京中原統計數據顯示，僅僅9月份，全國房地産市場成規模股權交易為7宗，達到了27 .95億。其中融創中國以14.5億獲得北京首鋼融創置地有限公司50%股權為最大的交易。

　　前三季度，房地産企業累計股權並購數量已經達到87宗，總交易金額為256 .65億。而在2010年同期的企業股權變動只有61宗，金額為125億。今年前三季度分別上漲了42 .6%和105%。均遠超過了2010年全年的84宗165 .25億的規模。平均單宗交易額達到了2.95億，也遠超過2010年的1.97億。

　　中原地産市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“許多中小型房企目前都面臨銷售萎縮及融資困難的雙重難題。由於全國性的限貸和持續深化的限購政策，中小房企的土地和在售項目儲備都有限，在抵押資質和資金週轉率方面也無法和大型企業相比，所以面臨的資金壓力也更為明顯。”

　　“大多數房企的資産負債率超過70%，部分企業負債率甚至超過100%。特別是中小型房地産公司，抱團取暖的慾望更加強烈。”張大偉説。

　　他認為，央企退出房地産市場的進程也明顯開始加速。目前已經出現許多因為資金壓力而被迫出售項目的案例，由於資金壓力逐漸增加，這一趨勢將繼續加強。(高偉)