本報訊 上週末，央行主管的《金融時報》報道，人行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示：房地産調控顯現積極效果，居民房價滿意度持續回升，房價趨穩預期成主流，居民購房意願創5年來新低。記者昨天從人行營管部證實了這份報告內容的真實性。

　　調查表明，本期居民的房價滿意度指數為-79.9，較上季度提高0.1個百分點。至此，房價滿意度指數已經連續3個季度回升，3個季度共回升7.7點。其中，認為房價高的居民佔89.9%，較去年同期下降2.9個百分點；認為房價適中的居民佔8.1%。47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預期産生了影響，67.1%的居民認為限購政策長期化有利於住房市場的發展。

　　調查顯示，對於未來一年的房價走勢，看平的居民佔36.7%，較上季度上升6.2個百分點；看漲的居民佔31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預期為9.8%；看跌的居民佔20.6%，較上季度上升4.1個百分點，其房價跌幅平均預期為12.5%。對於未來一個季度的房價走勢，居民認為房價趨穩的態勢更加明顯，看平的居民佔43.6%，較上季度上升4.7個百分點；看漲的居民僅佔25.9%，較上季度下降7.8個百分點。

　　解讀

　　樓市拐點逐漸清晰

　　中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，調查顯示在目前嚴格的限購政策下，北京現在只有非常少數的家庭有資格、有能力、有意願買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因為樓市目前現狀已相比2008年出現了結構性的質變，一線城市城區供應稀缺，郊區供應集中，這使得價格的調整也將逐漸出現城區微調、郊區深跌的不同現象。

　　張大偉指出，本輪調控如果能夠持續到明年，那麼預期明確的拐點很可能出現在明年3月左右。在保障房大量建設供應的基礎上預計樓市的拐點將逐漸清晰。