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央行:北京9成居民認為房價高 購房意願創5年新低

發佈時間:2011年10月24日 09:27 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報


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  本報訊 上週末,央行主管的《金融時報》報道,人行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示:房地産調控顯現積極效果,居民房價滿意度持續回升,房價趨穩預期成主流,居民購房意願創5年來新低。記者昨天從人行營管部證實了這份報告內容的真實性。

  調查表明,本期居民的房價滿意度指數為-79.9,較上季度提高0.1個百分點。至此,房價滿意度指數已經連續3個季度回升,3個季度共回升7.7點。其中,認為房價高的居民佔89.9%,較去年同期下降2.9個百分點;認為房價適中的居民佔8.1%。47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預期産生了影響,67.1%的居民認為限購政策長期化有利於住房市場的發展。

  調查顯示,對於未來一年的房價走勢,看平的居民佔36.7%,較上季度上升6.2個百分點;看漲的居民佔31.2%,較上季度下降8.2個百分點,其房價漲幅平均預期為9.8%;看跌的居民佔20.6%,較上季度上升4.1個百分點,其房價跌幅平均預期為12.5%。對於未來一個季度的房價走勢,居民認為房價趨穩的態勢更加明顯,看平的居民佔43.6%,較上季度上升4.7個百分點;看漲的居民僅佔25.9%,較上季度下降7.8個百分點。

  解讀

  樓市拐點逐漸清晰

  中原地産三級市場研究部總監張大偉認為,調查顯示在目前嚴格的限購政策下,北京現在只有非常少數的家庭有資格、有能力、有意願買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因為樓市目前現狀已相比2008年出現了結構性的質變,一線城市城區供應稀缺,郊區供應集中,這使得價格的調整也將逐漸出現城區微調、郊區深跌的不同現象。

  張大偉指出,本輪調控如果能夠持續到明年,那麼預期明確的拐點很可能出現在明年3月左右。在保障房大量建設供應的基礎上預計樓市的拐點將逐漸清晰。