繼8月順義新城9號地西側限價房項目地塊成交後，昨天上午，北京又一塊純限價商品住房用地——海淀區西二旗限價房地塊開標，現場僅有3家單位投標，最終北京威凱建設發展有限責任公司以6.61億元競得該地塊。此地塊將建成一個至少能提供1400套限價房的小區，銷售限價為9800元/平方米。這是首個位於城區的純限價商品住宅地塊。

　　【競標】 開發商拿地熱情受抑制

　　據北京市土地整理儲備中心信息，海淀區西二旗居住、托幼、小學用地國有建設用地位於海淀區西三旗安寧莊路北側，建設用地面積14.1368萬平方米，東至西二旗西路，南至安寧莊路，西至清河火車站東路，北至安寧莊北路。

　　記者從招標現場了解到，該地塊出讓底價為6.5123億元。昨天上午，僅有3家房企到現場競標，當代節能置業股份有限公司和北京城市開發集團的報價分別為5.8億元和5.77億元，因低於底價被直接淘汰。最終，北京威凱建設發展有限責任公司以6.61億元，順利競得該宗地。

　　根據標書中規定的該宗地土地成交單價的計算方法，此地塊成交樓面價折合約4085元/平方米。

　　業內人士認為，該宗地塊限價過低，且多數房企加速資金回流準備“過冬”，抑制了開發商的拿地熱情。

　　【房價】比周邊項目便宜一半多

　　據鏈家地産市場研究部統計，今年北京成交的41塊住宅用地，有9塊地配建限價商品房，佔比為22%，其中兩塊為純限價商品房用地。昨天成交的海淀西二旗地塊，是首個位於城區的純限價商品住宅地塊。

　　標書規定，該地塊將來建設的限價房，銷售限價為9800元/平方米。北京中原地産市場研究總監張大偉表示，雖然在限價房項目中，9800元/平方米是目前最高價，不過目前該地塊周邊的多數商品房項目，價格都在2萬元/平方米以上，比如，安寧佳園均價2.5萬元/平方米，燕尚園均價2.7萬元/平方米。該地塊的限價程度，比周邊項目價格低了一半多。而其他在售的限價商品房，價格一般只低於周邊項目30%左右。

　　【特點】交通相對便利配套齊全

　　此次出讓的西二旗限價房地塊，包含3360平方米的托幼用地，7600平方米的小學用地。從地理位置看，雖然地處北五環外，但距京藏高速公路不遠，離軌道交通13號線和昌平線換乘的西二旗站也比較近，因此交通相對便利。市國土局相關負責人介紹，齊全的配套設施和相對便利的交通，將更能吸引限價房申請家庭。

　　該地塊預計將能提供至少1400套房源。標書中明確，此地塊總建築控制規模為14萬多平方米，其中居住用地大約13萬平方米，按照限價房套型面積小于90平方米的標準，該項目至少可以提供1400套限價房。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉稱，純限價房地塊的出讓以後可能會越來越少。從前天公佈的北京公租房管理通知可以看到，北京將逐漸過渡到以無産權的公租房為主的保障房體系。其中還規定，政府可指定機構收購在建但尚未配售的經濟適用住房、限價商品住房作為公共租賃住房。張大偉預計，今後出讓的保障房地塊將越來越多以公租房為主。（記者孫雪梅 桂瑰）