本報記者獲悉，中海地産（0688.HK）將於近期正式推出其購物中心品牌環宇城，而包括中海係寫字樓、購物中心、星級酒店業態的商業地産整體佈局正在整合規劃中。

　　與很多開發商不同，中海的商業地産將全部為公司自己持有經營，這是一向追求財務穩健的中海在住宅開發與商業地産開發上的平衡策略。

　　目前中海已落成和在建項目，合計超過260萬平方米，包括高端寫字樓、購物中心及星級酒店，據2010年年報披露，中海地産已落成商業地産年租金總收入2.9億元港幣，落成及在建項目資産價值超過140億元港幣。均位居內地上市房企前列。

　　據介紹，中海商業地産目前已經形成了比較完善的産品序列，即“以甲級寫字樓為主，重點發展都市購物中心，適度發展高星級酒店”。 中海有關人士透露，未來中海商業地産的三大産品序列，或獨立呈現、或組合為城市綜合體，視土地性質而定。

　　公司內部人士透露，公司已經在總部及各地區公司成立商業地産專業管理部門，商業地産項目運作團隊已經初具規模。寫字樓是中海目前持有最多的商業物業，甲級寫字樓分佈于香港及國內一二線城市。

　　購物中心將是中海下一個著力發展的重點。中海地産將以“環宇城UNI MALL”為統一品牌，重點發展首批五座環宇城購物中心，分別位於南京、瀋陽、濟南、天津及珠海。“環宇城購物中心”（Uni mall）定義于“都市生活方式目的地”，介於大型SHOPPING MALL和步行街之間。目前，五座環宇城購物中心均處於招商或規劃階段，中海地産將於今年向市場正式推出該購物中心品牌。

　　中海有關人士對本報記者表示，中海的寫字樓、購物中心將全部持有經營，儘管前期會佔用大量資金，但公司有完備的財務策略去應對，包括年度預算與項目培育期、實現盈利前的資金支持策略。未來中海將繼續構建以住宅地産為主、商業地産為輔的業務結構，並將適當投資、吸納一二線城市核心區域內的商業地産項目，持續提升商業地産比重以獲得長期穩健回報。

　　三季報顯示，中海地産於今年前9個月完成銷售總額（包括合營和聯營的銷售）約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對應銷售面積約為439萬平方米，比去年同期增加22.1%。

　　截至9月30日，中海凈借貸水平僅為36.8%，可動用的現金約為172.4億港元。

　　“綜觀中海的財務策略，不排除未來中海以商業地産融資、打包上市的可能性。”接近中海的人士稱。