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記者昨日從仲量聯行第三季度深圳房地産市場回顧説明會上獲悉，第三季度商用物業需求旺盛，寫字樓及商鋪空置率均下降，租金升至歷史高位。
三季度，甲級寫字樓平均有效租金增長12.1%，每月達168元/平方米。原來租金較低的南山區租賃需求增加，租金漲幅最大，海岸城及鄰近的大廈租金增至每月180元/平方米。銀行和保險業成為第三季度寫字樓租賃的最大客戶。同時，地下商業擴張較快，8月完成地鐵層商鋪整改的益田假日廣場，吸引了手機電子類、保健類、服飾和水吧等幾十個小商鋪。三季度，深圳商鋪凈租金升至每月883元/平方米，環比微升1.1%。資本值增幅稍高於租金，達到1.5%。
仲量聯行表示，受銀行貸款週期加長及成本增加、二手稅費實施按評估價徵收等政策的影響，商業地産的成交量較低。預計第四季度租金上漲將放緩，投資回報率繼續下降。
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