這些天，很多城市的銀行將首套房貸款利率上調5%-10%，對貸款買房者相當於加息兩次。除非你有全款買房的實力，否則買房這事是越來越困難了。

　　在過去一年半的時間裏，儘管出臺了很多樓市調控政策，但政策基本上瞄準的是多套房的需求，比如對二套房提高信貸成本，對三套房等實行限購，雖然對於一部分改善型需求有所傷及，但終歸目的明確。比如去年4月拉開調控序幕的“新國十條”，只是表示對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。之後陸續出臺的中央政策或者地方細則，對於首套房貸款的相關規定均是選擇繞道走，最多是在樓市調控的大氣候下陸續停止了優惠利率，以前是什麼樣，以後還是什麼樣，因為首套房需求是實實在在的剛性需求，是房地産市場的“健康”需求。

　　目前，政策對於二套房及以上可謂是使足了全力，但高房價確實有其的韌性，一直沒有出現期望中的大幅降價。可是，這並不代表將調控目光轉移到首套房身上。須知道，樓市調控不是郭芙蓉的“排山倒海”，管你首套房還是多套房，管你自住需求還是投機需求，一掌拍過去全部都灰飛煙滅。樓市調控之所以叫做調控，而不是打壓，就是在於調控是“有保有壓”，目的在於將過度投資投機泡沫擠出一部分。樓市調控的目的，還是想讓人買得起房子，而不是買不著房子。

　　我們知道，幾大行每年都是有貸款額度的，往往到年底可貸資金就非常少，選擇在這個時候上浮首套房利率，是有底氣的，因為在銀根緊縮的情況下，即使上浮首套房貸款利率都還是一貸難求。因此，銀行上調首套房利率無異於是渾水摸魚，多賺一點是一點。有的觀點認為，銀行此舉是考慮到控制房地産貸款風險，銀行業準備從房地産市場抽身而退，反而將其看成了房價下降拐點即將來臨的信號。其實，這是過度闡釋了，這只能是給銀行增加一點利潤，讓財務報表更好看一些。在國內，個人房貸基本上都是優質貸款，違約的可能性是非常低的。對於銀行而言，土地的供應方政府所借的貸款，開發商的開發貸，才是跟房地産市場環境有著較為密切關係的風險貸款，收緊個貸跟風險控制之間的距離還是相當大的。

　　因此，提高購買首套房的成本，劍鋒所指是民生需求，是我們一直鼓勵的住房需求，而不是炒房需求。在首套房身上也實行趨緊政策，不是一個什麼房價拐點的信號。舉一個極端的例子，讓房價下降最直接的方法就是政府不讓買房。這顯然不是我們政策的方向。樓市調控不是越嚴越好，該緊的地方就緊，該緩的地方就緩，這樣才不會將所有需求都從房地産市場趕出去，這樣只會加大房價反彈的力量。