業內人士認為，建設銀行是主動讓出個人房貸市場的份額，但現在大部分銀行，即便有心卻也無力接手。

　　個人房貸似乎並不再是被市場追捧的“香餑餑”。

　　佔據北京地區個人房貸市場最大份額的建設銀行，最近宣佈上調首套房房貸利率至基準利率的1．05倍，銀行對房地産市場缺乏“放錢”動力，現在已蔓延到個人房貸市場。

　　國內一家股份制銀行信貸部門的人士向中國經濟時報記者分析，建設銀行是主動讓出個人房貸市場的份額，但現在大部分銀行，即便有心卻也無力接手。他表示，每年年底都是各個銀行信貸額度最緊張的時候，今年受到持續信貸收緊政策的影響，各個銀行年底發放房貸更加吃力，“銀行雖繼續看好個人房貸市場，但風險意識也明顯增強”。

　　其實，建設銀行並不是北京首家調高個人首套房貸利率的銀行，早在今年6月，光大銀行就已在北京地區調高個人首套房貸利率至基準利率的1．05倍。

　　但鏈家地産首席分析師張月稱，與鏈家合作的15家銀行並沒有接到相關上調利率的文件，銀行當前也並沒有調整利率的意願。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉更願意將建行此舉解讀成其經營策略的自行調整，“當前國內房地産市場成交低迷，建行作為上市公司，更看重風險控制和利潤，而其他股份制銀行、城市商業銀行和外資銀行正處在攻佔市場份額階段，跟進的可能性不大”。

　　但21世紀不動産分析師陳光卻持不同觀點，他向本報記者表示，其他商業銀行為了提高收益率、平衡放貸資金的緊張局面，或將跟進。

　　本報記者獲悉，早在國慶節期間，珠三角地區多家銀行就已大幅提高了首次置業者按揭貸款利率，其中廣州的招商銀行、廣發銀行、交通銀行對首次置業者貸款利率均上浮5％至10％。

　　隨著個人房貸業務的進一步收緊，開發商的資金來源將進一步趨緊。此前，各個銀行向開發商發放的開發貸大部分都在基準利率的基礎上上浮三成左右。銀行在開發商的融資渠道中一度佔據著重要的角色，如果將個人房貸也納入到開發商從銀行獲得信貸支持的方式，開發商的融資渠道正全面趨緊。

　　北京中原地産提供給本報記者的數據顯示，全部124家房地産上市公司存貨10281．9億元，同比增長39％；總負債11681．3億元，同比增長39％。大多數房企的資産負債率超過70％，部分企業負債率甚至超過100％。負債和存貨雙雙激增，而現金流入受到成交量低迷影響，相對較緩。

　　中原地産的分析人士稱，房地産企業的資金杠桿率已經創造了新低，資金利用成本越來越高，特別是中小企業融資難已經成為普遍現象，預計樓市調整將逐漸從小房企開始，降價求量將逐漸普遍。(本報記者 張一鳴)