廣州日報消息 “十一”期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行有關負責人向媒體透露，即使是首次置業買房，房貸利率也上浮三成。另一方面，銀行三季度開發貸款增速創近年來的新低，開發商將面臨資金鏈斷裂危機。

　　記者上周走訪廣州部分主要銀行了解到，部分銀行房地産按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業者按揭貸款利率，而且對貸款資質較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。招商銀行、廣發銀行、交通銀行網點對首次置業者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱因信貸額度緊張而無法承諾放款時間。

　　同時調查發現，廣東部分國有大型銀行對開發貸款額度也再度壓縮。在銀行貸存比新規、銀行準備金擴容多重“緊箍咒”下，部分大型國有銀行透露今年下半年的開發貸款額度增速將低於整體開發貸款增速。據銀行業內人士介紹，今年9月房地産的銀行貸款和信託融資處於基本停滯局面，房企之前的融資應該能應付到年底。如果融資環境繼續從緊，最壞的情況將出現在明年初，可能出現房地産全行業償付的問題。

　　為了緩解資金壓力，加快回籠資金速度，從化一大型別墅樓盤的開發商只好推出分期付款的方式緩解買家付款壓力。“免息分期付款”優惠近期在廣州樓市開始捲土重來，且有越演越烈之勢。日前，某大型開發商宣佈其集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款。以一套總價100萬元的單位為例，買家若貸款七成70萬元，3年期基準利率的等額本息還款，需要付出的利息約為8.5萬元。匡算下來，等於是打了個額外的9.2折優惠，還降低了入市門檻。發展商表示，3年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。