在嚴厲的房産調控之下，連續幾個月來二手房市場成交量持續走低，但隨著買賣雙方對市場的態度逐漸回歸理性，中高端二手房交易市場活躍度有所增強。麥田房産市場研究中心數據顯示，9月成交量不降反升，環比上漲29.7%；成交均價環比增長3.11%。10月上旬，成交量環比上漲18.1%；成交均價增長2.35%，目前，上漲態勢仍在持續。

　　十一黃金周看房人增多

　　北京麥田房産富力城區富力又一店A組店經理楊慧表示，二手房成交量上漲主要是由於買賣雙方心理均有所轉變，首先，隨著調控的繼續深入，二手房成交量持續下行，加上新盤價格下行的壓力，不少業主對市場有了更理性的態度，議價空間逐漸增大，價格也更加具有吸引力。其次，由於環境、地理位置等優越性，二手房本身抗跌性較強。降價還主要集中在北京周邊的一些遠郊地區，而城區二手房房價還主要以平穩為主，微有下降，以富力城區為例，2010年限購令出臺後價格雖然也有所下降，但從2011年初至今，房價基本就沒有太大的變化了。有鋻於此，購房者對市場的觀望態度也在逐漸回歸理性，十一黃金週期間前來看房的人明顯增多，市場買賣雙方活躍度均有回暖跡象。對此，北京麥田房産工體南區海晟名苑店A組店經理張海臣表示，最近看房人確實明顯增多，主要原因是剛需購房者觀望一年來房價降幅有限，市場發展趨勢也較之前更加明朗。“最近只要出一套好戶型，購房者看著價位合適的，一般都會迅速出手。” 張海臣經理表示。

　　小戶型成交唱主角

　　從麥田房産市場研究中心數據來看，目前成交主要以小戶型為主，北京麥田房産富力城區富力又一店A組店經理楊慧表示，以前很多人購買小戶型就是為了投資，從限購令出臺至今，房價調控政策一直沒有放鬆的跡象，因此，很多業主認為房價沒有太多上漲的空間了，且又急於用錢，因此議價空間增大，小戶型放量增多。在9月份成交的中高端二手房當中，百子灣西區、富力城區、工體南區及亞運村南區100平方米以內的小戶型，成交量均高達100%。

　　北京麥田房産富力城區富力又一店A組店經理楊慧表示，小戶型一直以來都是二手房市場成交的一個熱點，小戶型本身具有首付低、月供低、增值保值性強、投資可行性強等優點。再加上隨著調控的深入，小戶型被“拋售”的越來越多，購房者可選擇面增大，價格又夠吸引，很多剛需購房者紛紛出手購房。楊慧經理表示，從現在來看，二手房市場活躍度在逐漸回暖，到2011年年底之前，成交量應該會逐步穩中有升。對這一觀點，北京麥田房産工體南區海晟名苑店A組店經理張海臣也表示認同。