（走基層　聽民聲）安徽蚌埠：“先租後買”政策解決居民住房問題

　　新華網合肥１０月１４日電（記者葛如江）居民因買不起房而拒絕城市改造拆遷的現象很多，而今在安徽蚌埠這種現象則不復存在了。當地政府試行“先租後買”的房屋政策，不僅實現城市對棚戶區拆遷改造的目的，還很好地解決了居民的住房問題。

　　據悉，在蚌埠市眾多待拆棚戶區中，拆遷房屋面積在１０平方米到２０平方米的住戶大有人在。這部分家庭一般收入較低，多為雙下崗職工、低保戶等困難群體。而蚌埠市新建房屋最小面積則不得小于４５平方米，拆遷還原時，除去自有面積，他們想要購買這４５平方米的房子，就算有政策照顧，也還要支付幾萬元到十幾萬元的購房款。因為買不起房子，很多棚戶區居民不願搬遷，所以，居民拒絕拆遷、滿足居民住房等問題一時成為當地政府在進行城市改造中急需解決的問題。

　　記者從蚌埠市蚌山區政府了解到，為打破棚戶區居民因買不起房拒絕拆遷的僵局，蚌埠市蚌山區今年６月在第三期改造區域內嘗試將新房租給困難拆遷戶的新方法，使這些住戶在還原安置的時候，不論有多貧困，都可以住上房後再付款，以解決他們的實際住房問題。

　　蚌埠市蚌山區“大建辦”發言人陳永志告訴記者，為解決部分困難居民的後顧之憂，讓他們順利搬家、按時入住，蚌埠市蚌山區大建辦與開發商協商，針對小戶型經濟困難戶、一次性交付不了購房款的被徵收戶，採取租賃方式。

　　“具體來説，就是居民在沒有付清購房款前，在支付一定租金後，租住在自己拆遷時選中的房屋中。等到他們有能力支付全部購房款後，再將購房款付清，拿房屋産權證。”陳永志説，“假設一普通家庭拿拆遷補償款去市場上自行購買商品房的話，那就需要去銀行申請貸款，月供和利息都需要支付，而‘先租後買’的政策不僅為居民省掉了貸款需要支付的利息，同時也避免了雙下崗職工和低保戶難以從銀行申請貸款的問題發生。”

　　對拆遷區域內的很多困難家庭來説，這項新政策無疑是“雪中送炭”。對於居民關心的房屋租金問題，蚌埠市蚌山區大建辦表示，租金將比照廉租房和公租房的價格，居民在把舊房屋換新房屋所産生的差價交完前，１年至３年內，房屋租金和蚌埠市規定的廉租房租金相當，超過３年以上５年以下的則為蚌埠市規定的廉租房租金的２倍，往後按此基數比例增加。這個過程居民則有充分的時間籌錢。待到居民把差價交齊後，即可從政府手中拿到房産證。