房産大鱷集體缺席浙江房博會

　　超過20家知名房企已明確放棄參加即將於本月21日至24日在杭州舉辦的第18屆浙江省房地産博覽會。

　　房企放棄營銷努力 其中不少房企都有在售或即將銷售項目 溫州看房團“難産”

　　早報記者 仇鋒平

　　早報記者昨日獲悉，包括萬科、遠洋、中海、金地、朗詩、雅戈爾等房産大鱷在杭州的公司在內，超過20家知名房企已明確放棄參加即將於本月21日至24日在杭州舉辦的第18屆浙江省房地産博覽會。

　　公報顯示，萬科、遠洋等地産企業上半年全國銷售業績同比均有幅度不小的增長，此前也是被稱為杭州樓市晴雨錶——房交會上的常客。

　　“住在杭州網”首席評論員丁建剛認為，處於宏觀調控下的樓市日漸冷清，購房者對降價開始麻木，房産商放棄房交會是放棄“營銷努力”的表現。而眾多知名房企集體缺席房交會，這在杭州還是首次。

　　報名參展房企也想退出

　　早報記者從浙江省房地産業協會獲悉，10月21日至24日舉行的第18屆浙江省房地産博覽會于6月即開始接受報名，而萬科、朗詩、遠洋、中海、龍湖、雅戈爾、金地、野風、坤和、欣盛等知名房企卻紛紛放棄參加本次房博會。據“住在杭州網”統計，放棄參展的房企數量超過20家，其中不少房企都有在售或即將銷售的項目。業內人士透露，近期甚至還有已報名參加本屆房博會的房企想退出。

　　“政府主辦的房交會，房企一般會參加。”杭州一位房企人士表示，何況房交會還有房價晴雨錶效應，有助於樓盤銷售。它是房産界的盛事，集中了杭州多數房企和項目，以往有些房企即便沒有在售項目，也會為了公司形象展示而參加。

　　據統計，杭州每年兩次房交會的會期均為4天，近5年來每屆吸引參觀人數達25萬-38萬人次，2007年10月房博會甚至創造了47萬人次的歷史紀錄；2003-2009年(除2005年“國八條”剛剛出臺、2008年金融危機影響外)每屆房交會後，杭州房價均會在短時間內開始上漲。

　　然而，本屆房博會的情況顯然不同以往。雅戈爾置業杭州分公司總經理水華良表示，包括形象展示在內，任何營銷手段都是為了促進銷售，但在限購令下，市場日漸蕭條，參加房交會也無法促進銷售。目前該公司在杭州有在售住宅項目，包括一個位於市區黃金地段的樓盤。

　　據統計，今年1-9月，杭州市主城區商品房成交16736套，相比去年同期的23179套，萎縮近1/3。全市商品房可售量為75081套，達歷史之最。

　　行情差 房企謹慎營銷

　　行情不好，開源艱難，更要節流。據某大型房企負責人透露，該公司參加房交會的展位需500平方米左右，按展位每9平方米1萬-1.2萬元計，展位費用在50萬-70萬元；加上展會上的宣傳單、模型等各項費用，總計約需100萬元。這還不是最大成本，為配合參展在媒體上投放的廣告，每次耗費300萬-400萬元。即每次參加房交會約需總投入500萬元，還不包括巨大的人力投入。在目前樓市銷售疲軟、只出少入的市場環境下，這樣的營銷投入更需慎重。當前房交會已無法為開發商帶來立竿見影的銷售成果，花錢沒收穫，純形象展示意義不大。而去年行情不錯，杭州的兩次房交會該公司都參加了。

　　此外，自去年10月以來的杭州幾屆房交會，都有媒體在溫州組織約300人規模的看房團，均報名踴躍。可本屆房博會舉辦在即，組織方表示在當前日漸趨冷的房産市場下，已經難以組織看房團。