上個月，上海二手房指數為2600點，較8月上升1點，環比上漲0.03%。上海二手房指數辦公室數據顯示，上海二手房價格已連續三個月出現停漲，隨著停漲態勢延續，下降壓力驟然增大。

　　9月份，傳統“金九”行情失色，依然量跌不止，但價格尚未現拐點。成交低迷主要是受限購、限貸影響，純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下，不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。目前，多家大型商業銀行房貸業務收緊。不少銀行規定首套房首付五成、利率上浮10%，有的甚至暫停個人房貸業務。

　　經統計，9月市區全部8個區總體下跌0.01%，跌幅相比上月縮小0.03個百分點；4個市中心區及浦東陸家嘴9月總體上漲0.02%。具體來説，4個市中心區兩跌兩漲，掛牌量出現小幅下滑。其中，長寧下跌0.16%，靜安下跌0.69%，而徐匯上漲0.61%，黃浦上漲0.25%。9月的市中心區二手房交易，學區房佔很大比例，徐匯長橋、黃浦打浦橋等學區集中的板塊，學區房成交比重高達30%至40%，且上家基本不接受議價，房價上調也不在少數。學區房一枝獨秀，但成交弱勢仍是市場主流特徵。

　　在新興中心城區新盤供應量較大的板塊中，一、二手房價格倒挂的“滯後”現象隨著時間推移正在被打破，面對一手房優惠銷售，二手房業主心態出現動搖，出手掛牌逐漸增多，價格也開始出現鬆動，個案議價空間達3%至5%。在不多的下跌板塊中，有的跌幅也不小，如嘉定城區和豐莊板塊分別下跌0.65%和1.10%，寶山共富和通河板塊分別下跌1.63%和1.83%。

　　經統計，9月全市128個控制點中，下跌66個，上漲61個，持平1個。這表明雖然目前供給大於需求，但買方市場還未出現，震蕩分化乃基本特徵。

　　上海二手房指數辦公室認為，雖然調控政策步步從緊，但房價依然在高位徘徊，鬆動也是呈局部性。第一，一手房市場以價換量，但二手房市場有滯後性；第二，二手房試探性掛牌量明顯增加，但業主降價意願不強。

　　部分投資資金外流至未限購城市，而外地來滬置業者因新“滬4條”被擠出市場，本地有條件購房者觀望居多，這一切使得9月延續成交低迷，鑄成“銅九”，如出現“鐵十”也將是意料之中的。