溫州客拋盤屬個別 降價潮未到

　　近期，部分二手房板塊由於溫州客商急需回籠資金出現了拋盤，同板塊的其他房東受此影響也不得不開始考慮增大房源的議價空間，一些溫州客拋盤多的區域，10月以來特價房（低於市價10%以上）的掛牌數量增加了三成。

　　但是業內人士指出，溫州客拋盤在目前市場上的佔比並不明顯，仍屬小範圍群體，其主要還是個人因素，並非市場自身價格因素性的，故其短期內或對周邊同質房源價格有所影響，但對市場整體實質衝擊仍需一個由淺入深的延伸過程。

　　溫州客拋盤套現

　　溫州民間借貸隱現崩盤徵兆，導致大部分民營企業資金鏈斷裂，從而促使一些民營老闆拋售手上多套房産套現。而這一現象近期在滬上樓市開始上演。

　　漢宇地産浦東區域張楊分行經理蔣船君介紹，近來二手房掛牌量明顯增加，主要以浙江籍客戶為主，其中就有部分是溫州人。拿分行最近成交的了一套明珠苑為例，物業為76平方米的兩房兩廳，簡單裝修，原掛牌價為228萬元，這套物業業主本來已經持有多年，近期卻急於拋售套現，一週內兩次降價。而買家莊先生為上海人，兒子要結婚，自己準備購置一套小兩房養老，在業務員帶看此物業後，莊先生購買慾望並不強，業主了解此情況後，便主動降到205萬元，莊先生得知降價後，表示若價格合理便願意購買，再次經過業務員與莊先生溝通後，業主又降價2萬元，最終以203萬元成交。業主楊先生是溫州一家貿易公司的老闆，手上有多處房産，近期因為公司資金週轉困難，不得不以拋售房産的方式來回籠資金。

　　無獨有偶，松江新城也出現了類似的情況。漢宇地産松江大學城分行的李經理介紹，浙江溫州等地投資客拋售的現象在七八月份更多一些，近期也還時有發生。 “十一”期間，他接待了一名急於出手的溫州籍房東，掛牌的房子是保利西子灣的兩房，因為急需用錢，他只開價130萬元，並且根據客戶的付款情形可以再便宜，而此前這類房源的市場價一般在140萬元—145萬元。

　　“我手上有一個溫州客戶，現在除了一套別墅自己住，其他房子都委託我們儘快賣掉。 ”德佑地産紫雲店經理張麟介紹，該客戶在上海投資房地産已有多年，在普陀、長寧、浦東等地擁有八九套中高端房源。由於該客戶是開投資公司的，現在資金鏈上有些吃緊，急需出售房産套現。僅在新湖明珠城三期，該客戶就拿出了4套20層樓以上的高區房源。由於急需轉手，轉讓價格非常誘人。新湖明珠城三期現在的市場價格在36000元/平方米—37000元/平方米，這4套房源的定價為31000元/平方米。

　　拋盤觸動部分房東神經

　　由於溫州客的拋盤，原本一些也想儘快脫手的房東有些坐不住了。

　　“這小區的房子現在別家挂多少啊？ ”房東羅女士昨日上午就來到金外灘板塊一仲介門店諮詢自己掛牌小區房源的信息。在看了櫥窗裏面那些急售的房源後，羅女士拿著仲介人員的計算機立馬算了起來。 “這個價格我還可以讓8萬元，你幫我好好推介一下。 ”羅女士叮囑銷售人員道。

　　當同在門店了解情況的記者表示對房源感興趣後，羅女士直接表示，如果一次性付款的話，價格還可以再讓點。“這個房源挂了快半年了，市場一直不好，所以很難賣出去，這個板塊裏面溫州人又是最多的，80%以上都是，如果溫州人都撤了，房價可能還會跌，還不如早點出手。”羅女士道出了自己讓價的理由。

　　有此擔憂的並不只是羅女士一個人。張麟透露，由於近期板塊內溫州客戶的拋售，特價房比9月同期增加了近三成。所謂特價房就是低於市場價格10%以上的房源，現在這些房源都被集中地挂在門店的顯著位置。“如果溫州客戶拋出的高區房源以31000元/平方米成交了，那麼那些挂著38000元/平方米的房東肯定會著急，勢必會對價格進行一些調整。”張麟説道。

　　二手房降價潮還未到

　　雖然溫州客開始拋盤，而一些房東也有所跟進，但是業內人士卻表示，二手房降價潮還未到時候。

　　上海中原研究諮詢部宋會雍表示，以上海中原研究諮詢部的市場監測結果，“溫州客拋盤”目前屬極個別案例。目前新增掛牌的業主裏面，確實有溫州投資客放盤的身影，但大多數的掛牌價格與其他房源相比，並沒有體現出明顯的價格優勢。同時此次個別資金鏈緊張的溫州客賣房，是炒房客受其他領域資金週轉困撓，選擇賣房救急，不能解讀為樓市價格面臨深跌的信號。且基於其拋盤者為極少數的現狀，也很難對局部二手房價的走勢産生明顯的引導性影響。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉也介紹，今年以來，溫州客在上海二手房市場拋盤的現象一直存在，只是並沒有集中出現在某個時間段。不過，這類急拋急售房源的降價幅度較上半年明顯擴大，許多降價已經超過10%。眼下多數房東並未跟進，房東心態保持觀望，博弈的大勢還未解除，二手房的降價浪潮不會因為少數投資客的低價拋售而形成。

　　“因為溫州客拋盤在目前市場上的佔比並不明顯，仍屬小範圍群體。其主要還是個人因素，並非市場自身價格因素，故其短期內或對周邊同質房源價格有所影響，但對市場整體實質性的衝擊仍需一個由淺入深的延伸過程。 ”21世紀不動産上海區域分析師羅寅申解釋道。晚報記者 張駿斕 報道