在重重限購的打壓下，曾經紅火的商品住宅市場眼下正經歷“寒冬”，一些投資者開始將眼光轉向不限購的商鋪。不過記者近日走訪得知，由於多家銀行抬高了商鋪貸款的門檻，眼下買商鋪想要申請貸款，可能比住宅還難。

　　市民王女士近日看中河西某樓盤的一套臨街商鋪，總價200多萬元，卻在貸款的問題上卡了殼。

　　王女士告訴記者，當初去看房時，售樓人員打包票説貸款肯定沒問題，而且條件會比較優惠。但在與該樓盤的合作銀行洽談後，她被告知，在首付50%的情況下，貸款利率要比基準上浮20%，而且由於額度緊，一定要儘快辦。

　　“上半年有朋友同樣是貸款買商鋪，利率僅上浮10%。”王女士表示，銀行給出的條件太苛刻。

　　記者從我市一些銀行了解到，現在商鋪貸款利率上浮20%已基本是“起步價”，有的銀行甚至上浮30%以上。

　　一些銀行還對貸款的商鋪項目提出了種種限制。招行的相關人士透露説，現在只受理臨街商鋪的貸款申請，內鋪不辦。中行要求借款人提供償還能力證明和首付款證明，且南京地區只貸一手房。民生銀行則明確表示，他們在南京地區已暫停這一業務。

　　“現在銀行的主要重心還是放在經營性貸款上。”一家股份制銀行南京某分行的相關人士説，目前額度緊張，銀行也要考慮綜合回報，經營性貸款一筆少説也有數百萬元，總體利率水平也高於房貸。

　　從自身風險控制的角度，銀行也不傾向於發放商鋪貸款。據相關消息，銀監會近期曾對炒作商業地産發出內部警示，明令要求“銀行對商業地産抵押貸款的房貸標準應大幅高於住房按揭”。在監管層的介入下，商業地産貸款利率有所上升，甚至還有部分地區對商業地産“限貸”。有外地媒體報道稱，上海銀監局已下發通知，明確要求各銀行嚴禁個人消費貸款用於購買商業用房，凡利用貸款購買的商業用房應為已竣工房源；江西南昌則有7家銀行暫停辦理商業地産按揭業務。

　　住宅、商鋪賣不動，以往在房地産市場中處於“邊緣”的工業地産、旅遊地産卻開始受到開發商的重視，多方信息顯示，不少地産商正向著這些方向積極轉型。

　　記者從總部位於南京的利源集團獲悉，自樓市調控以來，該集團開始積極參與到工業研發地産、旅遊度假地産等方面的建設。今年上半年，利源與相關部門合作，在北京正南25公里處設計規劃了5平方公里的環首都經濟圈的北京城南智慧産業園。此外，他們位於天津、山東、四川以及南京本土的工業地産項目也開始運作。從明年底開始，利源的工業地産項目全面進入市場後，年營業額預計可達到15億元。此外，利源的另一大旅遊地産項目——佔地7600畝的南寧南山湖旅遊度假區，預計明年年中第一期30萬平方米就將建成營運。

　　國內的一些地産巨頭也在更早的時間涉足了工業地産。2008年初，萬通實業就和TCL集團合資成立了萬通新創，註冊資金2.5億元。2009年7月，萬通收購TCL佔地27萬平方米的無錫項目，對其進行再次開發，打造成集廠區、倉儲、物流、宿舍為一體的綜合性工業社區。今年5月，綠地集團也在鄭州簽約了投資總額高達130億元的綠地濱湖國際總部經濟産業園項目。