經歷了近7個月的限購政策後，廣東省佛山市Hold不住了。

　　10月11日，佛山市住房和城鄉建設管理局發佈樓市調控新政，從10月12日起放寬限購，對符合人才引進政策、已辦理房地産權證超過5年的住房産權轉移、本市戶籍居民和佛山市戶籍“村改居”家庭四類人群放寬限購條件。

　　戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞10月11日對本報記者表示，目前很多城市因為土地出讓金不足等問題，繼續執行限購面臨巨大的壓力，很多城市限購政策到年底到期，即便年底不會取消，也會出現一批放鬆執行限購政策的情況。

　　房價調控任務未完成

　　佛山從3月18日開始實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　不到7個月的時間之後，佛山市發佈新政。

　　已辦理房地産權證超過5年（含）的住房産權轉移，不納入限購範圍；佛山市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房；佛山市戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數。

　　佛山市住房建設局一位負責人向本報記者表示，佛山並非放鬆限購，而是根據實際情況調整限購政策的執行方向，以便更有效抑制投資投機性購房，支持自住性購房需求。

　　但是，據本報記者調查，在2010年樓價猛漲近三成的基礎上，2011年，佛山市的新房房價漲幅控制目標為“不高於本年度GDP增幅”，而今年佛山GDP預期增速為12%。據悉，佛山前9個月，房價同比上漲幅度達到了13.77%。

　　與此同時，佛山在今年五一、十一期間傳統樓市旺季，樓市成交量同比銳減達六成，大戶型與豪宅幾乎全面滯銷。

　　北京中原地産分析師張大偉認為，受限購影響，佛山房市成交量在三季度明顯下滑，同比下滑達到了24.11%，這使得土地市場等也出現了冷清。通過出臺放寬限購令，比如對已辦理房地産權證超過5年（含）的住房産權轉移不納入限購範圍，來激活部分購房者需求。

　　限購擴大之難

　　“目前來看，全國正處於調控效果逐漸清晰化的邊緣，特別是京滬廣深等一線城市，成交量持續萎縮，房價鬆動也逐漸增加。”張大偉認為，但是佛山限購放寬很可能會影響部分城市繼續收緊政策的決心。

　　“本來預計在8-9月出現的第二次限購擴散並沒有出現，只有浙江少數幾個地級市執行，這也證明了本輪調控的主要阻力來自於地方政府的執行力度。”張大偉表示，執行限購的地方政府經過半年多的限購，目前土地收入等銳減，而保障房等建設又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府有需要激活房市以增加財政收入，首個公開發佈限購放寬令這可能會明顯影響了很多其他城市繼續執行政策的決心。

　　但在滿堂紅研究部高級主任肖文曉看來，“如果經濟不出現大的波動的話，今年一線城市政策整體不會放鬆，從緊信號並沒有改變。”

　　肖文曉説，一線城市有一線城市特點，並不敢像佛山這樣當出頭鳥。但對於二三線城市，限購令執行導致成交量下滑的話，可能會出臺類似靈活調整政策。

　　上海同策諮詢研究總監張宏偉也表示，佛山限購政策放鬆有可能導致一些之前被限購的改善客、投資客重返樓市，但是當前信貸政策還是沒有放鬆。