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“國五條”調控見效 年底房價拐點恐全面大跌

發佈時間:2011年10月09日 07:45 | 進入復興論壇 | 來源:重慶商報


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  在經過去年上半年的調控後,國家再出“國五條”調控,距今恰好一年有餘。這一年來,在調控政策下,樓市成交量逐步下降,進而帶動價格變化。有專家分析稱,房價下跌的步伐有望加快,四季度房價下調局面有望確立。

  調控一年成交量節節降

  中國指數研究院高級分析員郭雨明回憶説,“國五條”後,去年四季度的樓市逐步被穩住,成交量自今年年初開始明顯下滑;在今年上半年的“春交會”,當時不少開發商表示成交量降2~3成,二手房成交量降4成左右;今年夏天,由於天氣炎熱,成交量進一步下滑,不少開發商寄希望於“金九”,但9月份成交量和去年相比,主城區下滑五成左右,“中秋節”小長假,成交套數同比降7成左右。

  在房價方面,自去年年底上漲勢頭放緩,到今年8月份房價停漲。9月份至今,不少開發商加大了打折力度。“房價下調或越來越近。”郭雨明説。

  四季度房價恐全面下調

  “十月份是開發商最後的機會,如果不能回籠資金,年關難過。”一品牌房企的營銷副總裁説,年底有兩筆大的支出,一是工程款,二是土地款。過去兩年快速擴張大筆拿地的房企今年要開始埋單。

  中原地産高級分析經理孫剛説,9月份,全國的一些大房企主要在一線城市降價促銷,十月份很可能加大其在二線城市的促銷力度。這無疑抬高了中小開發商促銷的門檻,每平方米降幾百元不一定能打動購房者,而一旦降幅較大,即便是中小開發商,對整個市場的影響也偏大。

  重慶大學公共管理系副主任曹躍群説,隨著調控的進行,開發商普遍負債增加,市場供應量增大,購買力不足三者齊聚的局面下,開發商必然更期望採取以價換量的銷售模式,房價下跌的步伐有望加快,四季度房價下調局面有望確立。