儘管折後最低房價已達6700元/平方米，但南京江北純新盤銘人麗島在10月1日開盤時，卻並沒有迎來預想中的銷售效果：136套小高層房源僅吸引了50余位購房者，當天認購量也只有40余套，開發商不禁坦言“開局不利”。這一幕，似乎在給“十一”黃金周的南京樓市加上了注腳：即便以價換量，“銀十”依然開門難紅。

　　果然，在接下來的6天時間裏，市場仍沒有給出任何驚喜，直至7日下午16時30分，整個長假南京商品住宅認購量為641套，日均認購量僅91套，低於去年國慶長假日均126套認購量的水平；成交量則只有176套。

　　按照長假前的預測，南京共有19家樓盤推出約3000套房源。不過，實際上真正在假日期間推出新房源的樓盤頂多也就10家。一方面是因為幾家品牌開發商在假日前“搶跑”；另一方面，也與部分開發商不樂觀的預判有關，索性將房源上市日期推至節後。

　　無論是“搶跑”還是推後，開發商的反應都與政策層面息息相關：9月底，國家有關部委出臺了進一步加強房地産調控的“五項措施”，直接給“十一”期間的樓市形成了較為明顯的心理影響；而利用國慶長假出遊等，這些年已成為不少人的選擇，使得購房需求延緩釋放，因此也讓一些開發商並不願意選擇此間放量。

　　綜合來看，南京在假日期間上市的房源基本集中在江寧和江北兩個存貨量較大的板塊，雖然兩大板塊的價位相對“平和”，開發商也有一定的促銷誠意，但記者在採訪中卻明顯感到，雖然近期南京樓市的降溫讓許多敏感的購房者嗅到了機會，但不少自住購房者認為，當前樓盤的優惠仍是“小恩小惠”。

　　新盤降價在無形中影響著市場預期，使得買家對後市的看空情緒升溫，並期待會有更大幅度的降價舉措，這或許可以解釋上述江北“6”字頭樓盤“降價失靈”的原因。

　　在剛需看跌後市的同時，投資和部分改善需求則因為限購以及其他政策的影響，難以符合買房條件，也無法助力市場成交。據南京網上房地産統計，當前南京可售商品住宅已高達43138套，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之後“銀十”期間樓市面臨降價的信號。