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對指望借助天時大撈一把的開發商而言,“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統的“銀十”開局期間,市場仍處於低迷狀態。專家指出,在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下,樓市下跌的節奏勢必會加速,價格拐點也將進一步確立。
據北京中原地産監測,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,成交量依然維持低迷狀態,相比于去年這兩個數據都下降了50%左右,也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。
在傳統的“銀十”初期,記者走訪發現,市場依然十分清冷。從北京市房地産交易管理網獲知,10月1日,北京期房住宅成交98套,現房住宅成交3套,二手住宅成交15套,均處於交易谷底狀態。
記者2日下午在合生銷售中心、鴻坤花語墅等售樓處各蹲了半個小時,卻沒見到一個人前來看房。記者走進上述兩盤的銷售大廳,見只有一兩個人走動,打聽之下得知銷售人員基本上在休假,只留有少數人員輪流值班。記者來到一些仲介店面,同樣很少見到購房者,連賣房者也是人數寥寥。
來自中國指數研究院的數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中,廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
中國房地産學會副會長陳國強表示,從目前走勢來看,多地樓市成交量的同比下跌已成定局,而成交價格也開始顯露出下探趨勢。
“樓市在國八條調控之下,市場出現了微妙的變化。”陳國強表示,“儘管樓市走勢看似撲朔迷離,但仍可從供求關繫上去把握。”據他分析,在供應層面,去年以來土地的大規模供應、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面,一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求,另一方面購房者普遍處於觀望態勢,整個供求關係發生了逆轉。
亞豪機構市場總監郭毅表示,限購令一方面排除了投機需求;另外,隨著有購房資格的購買力日漸消化,市場上的有效購買力將會越來越少,所以儘管市場也在試圖消化政策,但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。
陳國強預計,在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下,開發商必然更期望採取以價換量的銷售模式,房價下跌的步伐有望加快,價格拐點有望加速確立。
陳國強表示,從目前政策釋放出來的信號看,樓市調控從緊的方向不會改變,控制高房價的預期仍將持續較長時間,這將根本決定樓市的走勢。