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先是努力促銷,再是變賣“家産”,實在不行就地板價甩賣退出房地産業。在綠城被傳因房地産信託引發銀監會調查的風波尚未過去之時,其董事長宋衛平近日再次對媒體放話,稱綠城將分三步走,如果前面兩步都不奏效,將直接把價格降到底,把所有的房子都賣完,以後就不再做房地産。
綠城最差“不再做房地産”
從9月21日至27日,綠城中國股票市值縮水近30%,引發市場猜測。
但加V的“綠城房産”微博日前發佈澄清聲明:“……內容有關本公司考慮將於香港聯合交易所有限公司退市。董事會謹此澄清並確認,本公司並無有關考慮及打算。”
根據此前披露信息,綠城的凈資産負債率達到163%,在各大房企中名列前茅。今年1至9月,其銷售收入為270億元,剛夠全年計劃的一半。綠城方面表示,完成目標有一定困難,但不調低銷售目標。
促銷還是調低目標成兩難
綠城“不會調低銷售目標”這一表態,似乎是和富力在隔空喊話。
富力地産近日宣佈,將全年銷售目標由400億元下調至320億元,下調幅度為20%。這是在限購政策下,國內首個調低銷售目標的上市企業。
由於限購政策的影響在持續加大,近期,繃不住勁兒的中小開發商紛紛降價以求現金流。處在通州、大興等地的項目在經歷了一輪瘋漲之後,售價逐步開始退燒。銷售企業相關負責人説,雖然資金鏈沒像外界風傳的那麼緊張,但“如果政策持續,未來可能會面臨拿不到地、賣不出房、還不起錢的情況”。
房地産企業並購潮或來臨
“現在並不是房地産市場拐點來臨的時刻,頂多可能會導致更多的房地産企業並購。”北京房協秘書長陳志説。“樓市調控至今,房價下跌尚在進行。”他預計,在未來的8至10個月中,房地産開發商都將處在寒冬之中。
綠城號稱將出售部分項目或引入合作夥伴。對此,陳志認為當房地産企業為錢所困時,出售部分資産要比降價賣房容易許多,但同時由於可預見的融資困難,很多中小企業,甚至是中上遊的企業都將面臨並購和洗牌。