住宅房炒不起來了，不受限購影響的商業用房成了部分市民征戰房産投資的新渠道。不過，記者昨日了解到，目前多家銀行對商業用房按揭貸款提高了門檻，甚至有銀行因為沒有額度，將商業用房按揭貸款也暫停了。

　　□快報記者 王海燕 實習生 朱春娟

　　商用房放貸門檻提高

　　有銀行悄然暫停

　　記者昨日以客戶身份欲購買一商鋪為由，諮詢了南京多家銀行能否辦理商鋪按揭貸款，結果發現，儘管不受幾套住房的限制，但商鋪貸款門檻也提得很高，有銀行因為額度問題，直接婉拒了記者的貸款需求。

　　一家國有銀行的貸款經理告訴記者，現在雖然商鋪貸款可以申請，但額度啥時候下來不能保證，“我們這個月基本上沒有放款了，有沒有額度要看總行那邊的情況。”他告訴記者，他們現在貸款額度都先緊留學貸款或是著急放款的用，住房類貸款都排在後面。“就是你申請了商業房貸款，也通過了審批，但是很有可能1-2個月甚至更長時間都放不下來款。”他透露，該行等得最長的一位客戶，去年8月申請的貸款今年6月才放下款來。

　　另外一家國有銀行的貸款經理稱，商鋪貸款雖然可以申請，但必須要求商鋪已竣工；另一家銀行則表示，如果要申請商鋪貸款，必須是該開發商跟銀行有住房按揭貸款的合作。不過也有幾家銀行表示，目前商用房貸款可以申請，首付50%，利率在基準利率基礎上上浮10%以上，南京甚至有幾家銀行要求上浮15%、20%以上。有個別小銀行，因為額度問題，已經暫停了包括商鋪在內的個人住房貸款。

　　房地産調控範圍擴大

　　商用房難逃劫數

　　因為國家宏觀調控住宅市場，商業地産而因此受益，不過，近日有消息稱，銀監會對近期炒作升溫的商業房地産發出內部警示，同時一些商業銀行開始暫停商業用房的按揭貸款。有媒體報道，8月初，上海銀監局已下發通知，明確要求各銀行嚴禁個人消費貸款用於購買商業用房，凡利用貸款購買的商業用房應為已竣工房源。南京一家銀行房貸部相關負責人表示，儘管他們目前沒有接到針對商業用房的貸款政策調整通知，但是從總行不斷下發的針對商業用房的政策來説，商用房的貸款是越來越緊了。

　　“宏觀調控的對象都是住宅，但是商業用房幾次調控從來都沒有涉及到。”一家銀行房貸部相關負責人告訴記者，這兩年因為住宅按揭貸款受到限制，所以銀行開始轉做商用房貸款和個人經營性貸款，畢竟商用房按揭貸款收益要比住房按揭收益高。“但是總行又下規定了，商用房必須全部竣工才行，否則不給貸款，另外原來個人消費貸款也可以用於購買商用房的，現在也嚴格了不給做了。”

　　這位負責人表示，商用房和普通住房不一樣，商用房即使封頂了，可能成本才佔一半，後期的裝修、規劃還要付出很多成本，所以風險較大。

　　新聞鏈結

　　標普稱中國房企

　　面臨流動性壓力

　　國際評級機構標準普爾9月27日發佈報告稱，如果中國房地産銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，諸多開發商都將承受嚴重的現金壓力，該機構同時維持對中國房地産行業的“負面”展望。

　　不過，標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。標普企業評級董事符蓓表示，該機構對中國房地産2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%，但個別開發商的增速將有較大差異。

　　標普指出，大多數開發商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機構同時預計規模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發商2012年裏會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發高檔房地産的企業則有可能受創最重。標普還表示，最有可能受到衝擊的開發商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創展和盛高置地等。

　　符蓓稱，預計明年國內房價下跌10%，同時維持對中國房地産行業“負面”展望。她稱，“自6月以來，開發商的資金壓力持續上升。我們認為未來6至12個月，它們的銷售情況仍非常不確定。此外，房地産行業整體的負債也快速上升。”

　　標普企業評級副董事陸楓則表示，該行仍維持中國政府未來一至兩年政策繼續從緊的看法。“目前看來沒有跡象顯示(收緊)政策會逆轉。”

　　快報記者 王宙潔