重慶市地稅局相關工作人員昨日向《第一財經日報》記者確認，該市將從10月1日起對主城區內符合要求存量獨棟商品住宅徵收個人住房房産稅。重慶因此成為國內首個對存量住房開徵個人住房房産稅的城市。

　　3400套房屋應納稅

　　本報記者獲知，重慶地稅部門除對主城1月28日前取得産權的獨棟別墅進行核查登記外，還會同國土房管部門，對該市1月28日前簽訂合同，但未辦證的存量獨棟別墅進行調查核實和跟蹤管理，進一步鎖定陸續辦證的納稅人。

　　相關數據顯示，全市存量獨棟別墅目前主要分佈在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區域，其中以北部新區分佈的獨棟別墅為最多。預計首批應稅的存量房為3400套。

　　有非官方信息顯示，此前該市已經有部分別墅業主在前往房産稅徵繳部門諮詢後，自己提前主動繳納了房産稅。

　　重慶市規定：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年主城9區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　“隨著存量房産開始繳納房産稅，意味著重慶借助房産稅新政，對房地産調控做到了全方位覆蓋。”當地一家地産經紀公司負責人25日表示，重慶市對存量房徵稅的方式，是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房産稅。

　　當地房産管理部門根據2011年一季度交易水平測算，今年重慶主城交易的應稅住房將接近萬套，加上存量獨棟住房，初步測算這些房産在確權登記後應繳納房産稅逾億元人民幣。

　　外地炒房客無免稅面積

　　由於重慶房産稅試點時，對新購住房都有一定的免稅面積進行扣除，那麼存量獨棟別墅的扣除面積又該如何計算呢？

　　根據重慶房産稅的相關政策規定，1月28日以前購買的獨棟商品住宅免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。同時，為了打擊外地炒房團的投資行為，對於那些在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

　　“作為全國性的改革試點，我市將對存量房的房産稅進行從嚴徵收。”該市地稅局相關負責人表示，對未按期辦理申報納稅的納稅人，將組織專門力量進行稅款追繳；對經稅務機關通知後仍不申報繳納的，地稅機關還將依法採取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款，並按規定追究相應的法律責任。”

　　重慶市本次將當地的房産稅正式定名為“個人住房房産稅”，這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當地的商品房，可以暫時規避此稅種。

　　不過重慶市在其房産政策中，列有以“適時開徵其他房産稅”條款，為其下一步徵收其他類別的房産稅留下了操作空間。

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