專家提醒 其中暗藏風險 仍可能危及銀行

　　本報訊 “首付分期20萬起，搶佔絕版小空間！”“首付68萬起，零利率。”一個下午，市民王女士就收到了兩條這樣的推銷短信。“金九”過半，樓市卻沒發生太大起色，著急吸納現金的樓盤，再度打出了分期首付的招牌。對於開發商違反銀監會的首付規定、打擦邊球的做法，專家提示，警惕調控變成“空調”。

　　昨天，記者按照王女士短信裏的提示，致電首付分期20萬的樓盤。銷售員李小姐表示，樓盤是位於霍營的SOCO公社，40年産權的商住樓，均價每平方米17000元，44到64平方米的小戶型，總價在70萬元到114萬元之間。“我們現在推出分期首付的優惠，您可以先付兩成首付，剩下的三成在一個月內結清即可。”李小姐告訴記者，這是開發商為了促銷給出的優惠，如今銀根緊，可以幫著緩解購房人的首付壓力，買賣雙方是“雙贏”。

　　其實，提出“分期首付”概念的，不止SOCO公社一個樓盤。隨著樓市銷售的持續下探，特別是慣例中賣得盆滿缽滿的“金九”，在今年的“限購令”下也是風光不再。於是，數個著急招客、吸納現金的樓盤，也效倣起2008年的經驗，再度打出了分期首付的概念。某樓盤近期推出團購分期首付。就連不差錢的央企保利地産，對旗下入市不久的保利中央公園項目，也給出了“分期首付、零利率”的VIP優惠。據銷售員介紹，部分68平方米的一居、兩居，可以享受首付分期。如果是首套房置業，允許先付兩成首付，一個月內再付一成，而且直到樓盤封頂後，再和銀行簽訂貸款協議。

　　“送裝修、送家電、折扣、分期首付、零利率，如今幾乎所有能吸引購房人的招數，開發商都使上了。”一位業內的開發商告訴記者，樓市毫無起色，而且調控短期內不會鬆綁，各地産商銷售壓力都不小。

　　對於開發商宣稱的“雙贏”的分期付款方式，業內人士表示並非完美，其中暗藏風險，可能讓調控變成“空調”。根據銀監會的規定，貸款購買商品住宅，首套房首付至少三成，二套房首付不低於五成。北京中原地産市場總監張大偉表示，分期首付實際上是拉低了銀行對購房者經濟能力考量的門檻，可能把不少本無足夠承擔和保障能力的購房者拉進了信貸困境。表面看來，風險是在首付之初轉嫁給了開發商，可一旦原本不具備足夠承擔能力的購房者出現困難而斷供，銀行仍將承擔風險和損失。（趙瑩瑩）