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分期首付再成樓市稻草 專家稱仍可能危及銀行

發佈時間:2011年09月22日 17:04 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  專家提醒 其中暗藏風險 仍可能危及銀行

  本報訊 “首付分期20萬起,搶佔絕版小空間!”“首付68萬起,零利率。”一個下午,市民王女士就收到了兩條這樣的推銷短信。“金九”過半,樓市卻沒發生太大起色,著急吸納現金的樓盤,再度打出了分期首付的招牌。對於開發商違反銀監會的首付規定、打擦邊球的做法,專家提示,警惕調控變成“空調”。

  昨天,記者按照王女士短信裏的提示,致電首付分期20萬的樓盤。銷售員李小姐表示,樓盤是位於霍營的SOCO公社,40年産權的商住樓,均價每平方米17000元,44到64平方米的小戶型,總價在70萬元到114萬元之間。“我們現在推出分期首付的優惠,您可以先付兩成首付,剩下的三成在一個月內結清即可。”李小姐告訴記者,這是開發商為了促銷給出的優惠,如今銀根緊,可以幫著緩解購房人的首付壓力,買賣雙方是“雙贏”。

  其實,提出“分期首付”概念的,不止SOCO公社一個樓盤。隨著樓市銷售的持續下探,特別是慣例中賣得盆滿缽滿的“金九”,在今年的“限購令”下也是風光不再。於是,數個著急招客、吸納現金的樓盤,也效倣起2008年的經驗,再度打出了分期首付的概念。某樓盤近期推出團購分期首付。就連不差錢的央企保利地産,對旗下入市不久的保利中央公園項目,也給出了“分期首付、零利率”的VIP優惠。據銷售員介紹,部分68平方米的一居、兩居,可以享受首付分期。如果是首套房置業,允許先付兩成首付,一個月內再付一成,而且直到樓盤封頂後,再和銀行簽訂貸款協議。

  “送裝修、送家電、折扣、分期首付、零利率,如今幾乎所有能吸引購房人的招數,開發商都使上了。”一位業內的開發商告訴記者,樓市毫無起色,而且調控短期內不會鬆綁,各地産商銷售壓力都不小。

  對於開發商宣稱的“雙贏”的分期付款方式,業內人士表示並非完美,其中暗藏風險,可能讓調控變成“空調”。根據銀監會的規定,貸款購買商品住宅,首套房首付至少三成,二套房首付不低於五成。北京中原地産市場總監張大偉表示,分期首付實際上是拉低了銀行對購房者經濟能力考量的門檻,可能把不少本無足夠承擔和保障能力的購房者拉進了信貸困境。表面看來,風險是在首付之初轉嫁給了開發商,可一旦原本不具備足夠承擔能力的購房者出現困難而斷供,銀行仍將承擔風險和損失。(趙瑩瑩)