受樓市調控政策的打壓，綠城地産的2011年房企中期報告顯示公司總借貸達350億元，債率則達163.2%。此外，在已披露年報的上市公司中，有26家上半年業績出現下滑。這些公司多是來自二、三線城市的開發商。　

　　同時，這些房企的總存貨也從2010年中期4361億元漲至6073億元，增幅為39.26%。既然上市房企資金壓力也開始增大，更無論缺少中小房企。在此情況下，多家房産公司爭設地産基金。

　　數據顯示，房地産私募股權投資基金在2010年年內共有10隻基金募集到位18.59億美元。 2011年僅第一季度，就有5隻房地産基金募集到位9.59億美元。

　　8月底，杭州濱江房産集團股份有限公司成立旗下地産基金，目前正進行10億元種子基金的募集，目標三年內募集百億元資金。　

　　9月5日，遠洋地産宣佈將對旗下房地産基金出資7000萬美元，用作投資內地房地産項目。這是繼萬科、金地集團、華潤置地之後，又一批地産基金的試水。

　　2005年底，萬科與中信資本投資有限公司簽訂了合作協議，共同籌組成立 “中信資本萬科中國房地産開發基金”，以投資于萬科及其關聯公司的房地産項目，這一行為開創了國內地産基金的先河。

　　房企設基金本意是為其龐大的資金流動著想，但這一模式，如果同時身兼項目提供者和基金管理者之職，其中間的灰色地帶是否能有力監管，也受到質疑。

　　戴德梁行分析，房地産基金在房地産融資市場將佔據日益重要的市場份額。

　　華燕市場研展中心副總監張晴怡認為，房地産私募基金無論對限購令還是從購房角度而言，都是個很好的破局方法，也會是將來的趨勢，但是一定要注意風險控制，要注意基金管理公司的選擇。 (楊春)