21世紀不動産最新統計數據顯示，9月前12天，本市新建商品住宅成交1648套、19.8萬平方米，較8月同期分別下降3.9%和1%，同比分別回落58.4%和54.4%。其中，1648套的成交水平為近三年來同期最低。

　　9月5日至9月11日，本市交易量時隔三周再度跌破千套水平，單周成交911套、11.1萬平方米，環比 下 降 29.16% 和27.21%；成交均價每平方米2.49萬元，環比上升12.5%。今年中秋節期間 （9月10日至9月12日），樓市成交頗為冷清，三天僅成交346套、3.79萬平方米，與去年中秋相比分別回落64.3%和63.5%；同時較9月前9天日均成交145套的水平下降20%。

　　房屋類型方面，9月5日至9月11日，別墅項目累計成交63套，環比下降37%，佔住宅成交套數的6.9%，環比減少0.9個百分點；成交均價每平方米2.6萬元，環比下降7.1%。公寓項目累計成交848套，環比下降28.5%；成交均價每平方米2.46萬元，環比上升17.1%。成交分佈方面，全市八成以上區域環比皆呈下跌態勢，成交面積前三名分別為浦東、嘉定和寶山，成交面積分別為2.27萬、1.71萬和 1.27萬平方米，三區合計佔全市成交比例的47.3%，環比減少1.2個百分點。

　　21世紀不動産分析師黃河滔表示，成交回落雖有中秋節假期因素，但反映出市場有價無市的局面。目前政策壓制需求，交投雙方博弈繼續，上市項目去化緩慢，加上近期報價每平方米6萬元以上樓盤佔據新增供應的相當比重，使得今年9月份樓市可能出現量跌價升的情形。

　　高端住宅項目佔新增供應面積近四成。 9月5日至9月11日，本市一手商品住宅新增供應24.2萬平方米，環比增加16.6%，且不乏推盤量在3萬平方米以上的大體量項目。大體量項目多為高端住宅，最低預售報價在每平方米6萬元左右，佔總供應量的38%。受制于供應結構，接下來交易量難以有明顯放量，全市整體均價水平有望小幅上升。

　　二手房市場局部觀望加劇

　　傳統“金九”加之中秋假期，未如往年那樣引發二手房市場的入市熱情。 21世紀不動産針對旗下300余家門店的抽樣調查顯示，9月至今（1至12日，下同），浦東塘橋、長寧中山公園和松江新城等板塊，二手房買賣交易帶看量和成交量環比均有一成左右下滑，業主掛牌價普遍有4%-5%的議價空間。

　　21世紀不動産中山公園分行經理孫明航表示，9月以來，中山公園板塊二手房買賣交易帶看量和成交量環比減少近兩成，已無往年“金九”期間的購房高峰。買家目前看空預期增強，入市謹慎，業主售房誠意度則有所提高，普遍可接受4%-5%的議價。如中山公寓一套147平方米三房，掛牌價470萬元，最終成交價低了20萬元。目前買家以預算100萬元左右、面積30-40平方米的一房需求偏多。

　　在松江新城板塊，目前買賣雙方存在3%-4%的心理價差，致使交投轉淡。如板塊內珠江新城130-140平方米、總價150-170萬元的四居室房源，目前業主可作5-8萬元的讓價，但與買家心理價位仍有2-5萬元不等的差距。