專家稱房價將繼續保持僵持狀態

　　國家統計局18日發佈的8月份樓市統計數據顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環比停漲，16個城市新建商品住宅價格環比下跌。從整體看房價漲幅進一步收窄，樓市正朝著調控預期的方向發展。

　　房價指數顯示，雖然多數城市同比漲幅有所回落，但70個大中城市新建商品住宅價格同比全部上漲，其中，40個城市同比漲幅回落，45個城市同比漲幅在5.0%以內。

　　與同比數據相比，環比數據更能體現出房地産調控政策今年以來的累積作用。統計數據顯示，8月份中國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降和持平的城市比上月增加了15個，二手住宅價格環比下降和持平的城市比上月增加了9個。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有16個，持平的城市有30個。8月份新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比上月縮小的城市有8個。

　　二手住宅價格方面，8月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有26個，持平的城市有17個。二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。從同比看，8月份70個大中城市二手住宅價格同比下降的城市有5個，比上月增加了1個；同比漲幅回落的城市有34個，比上月增加了6個；同比漲幅在5.0%以內的城市有49個。

　　北京中原地産分析認為，從70個城市的合計數據可以看出，雖然同比依然上漲，但是同比漲幅幅度都已經有明顯放緩，特別是已經限購的城市。70個城市的新建商品住宅環比漲幅僅為0.02個百分點，二手房更是首次出現下調，下調了0.05個百分點。綜合8月已經出臺的宏觀經濟及全國、重點城市的樓市數據可以看到，調控的趨勢已經形成，房價停漲已經逐漸開始出現。房價下調更多依然體現在一線城市成交量明顯下調、開始出現點降到區域價格鬆動的變化過程中。

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認為，房價環比回落和持平的城市數量增加，主要是信貸政策在顯效，和限購的政策沒有太多關係，下半年房價將繼續保持“僵持”狀態。

　　北京中原地産也認為，二三線城市特別是未限購城市依然處於量價繼續慣性上漲的過程中。三線城市限購目前來看依然處於艱難的推開過程中。除浙江倆地級市外積極響應的城市寥寥。限價等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。超量的信貸使得調控面臨著前所未有的壓力，效果難以明顯。

　　北京中原地産分析師張大偉分析表示，目前全國性的信貸緊縮趨勢依然在明顯。特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發商再面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。上半年上市企業數據已經顯示，企業和大部分城市的庫存量均已經接近或超過歷史新高。

　　“新開工面積漲幅遠超過竣工面積，後市供應醞釀大漲。前八月住宅新開工面積為102089萬平米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平米，差額高達6.5億平米。按照在建面積半年到一年轉化為可售，預計在今年底到明年初全國將出現明顯的可售激漲。全國性的庫存積壓高點可能在明年三月左右達到。”張大偉説。