9月第一週剛過，傳統的房市“金九銀十”話題，再次引人關注，然而上周掛牌量和掛牌價格的不給力，讓今年的“金九”開局不利。合肥某房産網數據顯示，在連續兩周的掛牌量和掛牌均價上漲之後，上周合肥二手房掛牌均價開始下跌，“金九”首周量價齊跌。不少業內人士表示，今年的“金九銀十”或成“鐵九銅十”。

　　成交價有鬆動仍難賣動

　　據統計，9月5日，合肥共登記個人掛牌房源2780平方米，掛牌均價為6637元平方米，環比前一個工作日，掛牌均價保持穩定，但是掛牌面積有較大幅度下跌，跌幅達到30%。記者走訪多家房産仲介了解到，二手房的交易量不容樂觀。越來越苛刻的銀行貸款政策，將許多“剛需客”擋在門外。

　　目前不少房主在實際成交時，與所報的價格有所鬆動，而成交仍舊困難。新站區某房産新亞店的房産經紀人李言説，9月第一週，10家店面才賣出去2套房。他表示不看好今年9月和10月的二手房交易，“很明顯，限購限貸政策，著實難住一批購房者”。李言稱，前來店裏看房的人較前段時間明顯多了，“但大部分人只看房不講價”，李言推測道，“大都是抱著二手房要降價的心理，來看個究竟吧。”據了解，在報價比成交價高出不少的情況下，合肥二手房的議價空間開始明顯增長。購房者看中房源誠心與房主接洽時，50萬元、60萬元以上的房子，房主一般都會主動讓價2萬至3萬元。“二手房的價格一直是房主佔據主動權的，但由於二手房市場持續低迷，一些房源長時間放在店裏，房主也著急了，也就鬆口降點價了。”李言分析稱，受銀行貸款政策、國家限購令影響，房子攥在房主手裏，長時間賣不出去，10月份二手房很可能會出現恐慌性降價。“恐怕二手房降價的趨勢，會持續到年底。”

　　二手房貸款這條路變窄了

　　據了解，受貸款額度影響，合肥市多家銀行如中行、工行、建行、招行、徽商等銀行，對二手房貸款業務已全面暫停。“現在我們不辦二手房貸款業務，至於何時能辦，要等上面的通知”，諮詢各個銀行，無一例外都是這樣的答覆。在合肥已經工作多年的張明，原本打算在今年圓了自己的買房夢，但是受到調控政策的影響，首付提高、銀行貸款收緊，他的購房計劃也被迫擱置。“我就是想買套二手房，因為可以直接拿房不用等，但是現在的二手房首付太高、貸款又難貸，所以我乾脆決定再等等，等到更嚴厲的政策出臺，房價再下降一點的時候，再出手，現在就先租房住一段時間”。記者通過走訪發現，同張明一樣持觀望態度的購房者，不在少數。

　　經開區某房産上海城市店資深房産經紀人吳宗中稱，他們店裏上周的生意與8月份相比沒有明顯起色。吳宗中分析道，一方面由於國家出臺一系列政策繼續房産調控，購房者持觀望態度，還在等待更嚴厲政策出臺，以期房價下降。另一個擺在購房者眼前的大問題是，作為普通工薪階層資金有限，一次性買房不大可能，只得通過銀行貸款才買得起房。而銀行貸款政策越來越苛刻，銀行的貸款額度也少得可憐。李言則介紹，目前申請銀行貸款要滿足以下條件：房源在二環以內。房屋年限不超過15年。房屋面積不低於80平方米。現在房産仲介的生意很難做，希望購房者不要被銀行限貸嚇倒，符合條件的可以放心找仲介，“符合這些條件的，我們仲介公司保證，盡最大努力爭取到房貸！”