房展會歷來是武漢樓市的“風向標”。此次房展會人氣不錯，但購房意向和實際成交不盡人意，對很多滿懷期望的開發商來説，無疑一記重棒。未來樓市會不會出現2008年一樣的“寒冬”？該如何應對？“拐點”是不是正在逼近呢？這些疑問只能結合展會給一些簡單預測。

　　猜想一：

　　嚴酷的樓市“冬天”將來到

　　此次展會上一個最大特點是：二手房異常遇冷，過去展會從沒有過。一樓新房展區的人氣旺，二樓二手房展區冷清，根本原因就是一樓發禮品，二樓什麼都沒有。同時，在正常情況下，很多剛性需求會選擇二手房，此次諮詢二手房人少了，只能説明剛需少了。

　　據分析，客戶量將是開發商面臨最大難題。正如多位開發商所説的：“現在客戶越來越難找，這就表明樓市開始入冷，往後隨著形勢的嚴峻將是‘入冬’。”

　　一位開發公司副總坦言，隨著信貸政策的進一步收緊，銷量又並不見太大起色，比2008年更嚴酷的樓市“冬天”將來到。

　　猜想二：

　　價格血拼或是唯一齣路

　　此次展會號稱“103個樓盤個個有特價”。但在現場看到價格比平時優惠不了多少，用購房者的話説“不給力”。

　　購房者都有些期許，這種價格的期許在房展會上沒有獲得。購房者就會持續觀望，直至有樓盤“放血”跳水才會出手。

　　據了解，很多樓盤在房展會上沒有登記到足夠的意向客戶，下半年開盤蓄客量不足。接下來，只能拿出一些價格促銷策略，來吸引購房者，保證開盤達到一定銷售比例。

　　據分析，這種價格的“血拼”最快可能在本月底出現。9月、10月，新房上市量持續增大，供應量將猛增，而需求又在減弱，開發商要先回錢，只能動用價格這個最有效的“武器”來撬動這個市場。

　　猜想三：

　　哪個區域率先跳水？

　　買還是不買，買哪個區域可以等一等？展會上很多購房者都很糾結。未來哪些區域會最先“跳水”呢？答案還是郊區，另外還有一些房源集中區域。像盤龍城、金銀湖、光谷、四新等片區共有的特徵是供應量大。資金壓力是其中不少開發商面臨的難題。春節前，回錢是很多樓盤“死命令”，唯一辦法就是價格戰。誰先“跳水”，誰將獲得一點先機。

　　“價格戰”一旦打響，會由1個樓盤蔓延到10個樓盤，最終到上百個樓盤。這種現象的出現可能在今年年底或者明年年初，那時或將是買房的好時機。