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　　在今年三次加息之後，本來鐵打不動的房貸利率按年調息，也被銀行盯上，希望改為按月調息而成為新的利潤增長點。

　　近日有讀者向南都反映，其辦理按揭貸款的銀行向其表示，其房貸對基準利率的調整方式可能有變化，目前執行按年調息政策可能要改為按月調息。目前，廣州各銀行基本均實行按年調息政策

　　一個房貸利率調整方式的變化影響有多大？你可能需要付出更多的按揭成本，由於現在是加息週期，按年調息政策意味著今年儘管已3次加息，但很多客戶都還享受著去年底的利率，如果改為按月，則現在就要承受3次加息後的高利率。

　　合同有漏洞貸款利率每月一調？

　　據讀者李先生介紹，大概1個月前，有個自稱廣州某銀行的工作人員致電他，表示希望他到當初辦理按揭的該行網點，配合該行進行一次信貸核查，主要的內容就是貸款的餘額和貸款利率。李先生覺得奇怪：“我的貸款利率跟銀行早有合同約定，為何還要再次確認？”該工作人員表示，主要是對該行的老客戶貸款情況進行一次摸底，併為日後的貸款利率調整做準備。工作人員解釋稱，“並非取消7折的優惠，而是對基準利率的調整方式可能有變化，目前執行的是‘一年一定’，不過如果你不來簽字確認，以後可能就改為‘一月一定’了。”

　　該工作人員還表示，根據雙方簽訂的房屋按揭貸款合同，銀行按照月利率計算貸款人的月供金額，並可根據國家法定基準利率的變化情況，調整貸款人的月供利率。李先生翻閱自己的貸款合同發現，該合同的條款中的確沒有明確利率調整究竟是按年還是按月的內容。

　　按月調息月供或增加

　　記者昨天致電該行工作人員核實，據該行工作人員介紹，今年3月以來該行的新簽貸款的基準利率均已統一為“一月一定”，而老客戶的貸款合同中也保留了銀行“可以根據情況直接調整月供金額，而無須通知貸款人”的權利。“今年初5年期以上貸款的利率是6.4%，今年連續3次加息後，貸款利率已經到了7.05，按100萬貸款，貸款期限20年，每月等額本息還款計算，去年的貸款客戶比今年7月7日後新簽客戶平均每月要多還386元。”

　　記者又就此向其他多家銀行諮詢，中信銀行廣州分行零售部有關負責人表示，該行的個人按揭貸款利率調整是“一年一定”，並在合同中早有明確。民生銀行廣州分行有關負責人也表示，該行除了按揭貸款之外的其他貸款均是按月浮動，只有按揭貸款是“一年一定”。一年一定’就是説每年1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率，年內不管基準利率如何變化，還款人的月供都不會變化。”他還表示，一年一定’和‘一月一定’都有自己的利弊，在目前的加息週期裏，‘一月一定’顯然更有利於銀行，而到了降息週期，‘一月一定’又是一把雙刃劍；目前大部分銀行都是執行的‘一年一定’，但也不排除一些銀行對新簽客戶採取新的調整辦法。”

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　　遇霸王條款客戶可拒？

　　有銀行業內人士表示，個人住房按揭合同屬於格式合同，其中一般都會明確利率調整的方式；若合同中沒有明確，而銀行單方面中途變更，可以認為該行違約在先，貸款人有權利拒絕接受該條款。不過該行工作人員明確表示，銀行方面已經多次致電聯絡李先生，並留有通話記錄，可以證明該行已經履行了告知義務；如果李先生不配合銀行工作，銀行可視為李先生自動放棄自己的權利，銀行有權單方面修改他的利率調整方式。（南方都市報 李鶴鳴）