截至昨日，滿堂紅、合富置業、中原三大房地産仲介均發佈了8月份二手房市場研究報告。

　　從這些報告反映的情況來看，廣州二手房價格還是沒有出現明顯的鬆動，成交量繼續回落，買賣雙方僵持的格局依然沒有被打破。

　　截至昨日，滿堂紅、合富置業、中原三大房地産仲介均發佈了二手房市場研究報告。數據顯示，8月份二手房成交均價繼續上漲，其中越秀、荔灣等傳統的老城區漲勢明顯，而黃埔、番禺、白雲區等近郊板塊價格已經開始回落。

　　中原地産的數據顯示，8月份中原二手房成交均價為16788元/平方米，環比上漲4%。漲幅最高的是越秀區，環比漲幅高達13%，成交均價達到21753元/平方米。此外，海珠區成交均價為19349元/平方米，環比升9%。

　　白雲區的二手房價鬆動最明顯，當月成交均價為12350元/平方米，環比降7%。業主放盤價亦趨穩，但成交價一般都會低於市場價的5%~10%。另外，8月份番禺區的成交均價也微降了4%。

　　而8月份經滿堂紅成交的二手房均價為14395元/平方米，環比上漲了3.7%。其中荔灣區的漲幅最大達21.4%，主要原因是電梯樓的比例大幅增加拉高均價。

　　均價下滑幅度最大的是黃埔區，環比下跌了10.4%，成交均價為10758元/平方米。

　　剛性需求成交佔主力

　　市場成交依然以剛性買家為主，合富置業數據顯示，8月份全市二手樓市中接近六成買家為首次置業者，其中不少買家為結婚剛性購房需求，150萬以下二手房佔比超過七成。

　　中原地産的數據也顯示：在海珠西，不少剛需買家紛紛出手置業，還有部分買家買樓投資以抗通脹。首次置業買家將目光投向一手樓價較低的番禺、南沙等地的樓盤。

　　“金九銀十”一手房將

　　呈現“穩中有降”態勢

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，由於政策收緊的局面短期內難改，預計“金九銀十”期間開發商的策略將會是以“走量”為主，一手樓價將“穩中有降”。而一二手價差較大的中心城區的二手樓交易基本不受影響。

　　預計“金九銀十”二手樓市成交量將有所回升。同時，預計會有更多的開發商選擇“一二手聯動”的方式賣樓，從而成為仲介新的業績增長點。