樓市進入9月：很多開發商翹首期盼的傳統黃金期。剛剛過去的8月，武漢樓市銷量並無太大起色，依舊在萬套以內。貸款繼續收緊，限購絲毫沒有放鬆跡象，樓市能否像去年一樣再次上演“金九月”好行情？

　　8月樓市不好不壞

　　大量房源積壓至9月

　　“不好不壞，平均一天賣一套。”8月，多個開發商這樣對記者説。

　　昨日，市房地産市場信息網的數據也印證了這一點：8月全市商品住房銷量為9260余套，較7月多出391余套，上揚了4%，依舊沒有超過萬套。

　　8月商品房銷量小幅回升，主要因為當月推新房樓盤較多。8月，傳統樓市淡季，往年上市樓盤不多，但今年共有近50個項目開盤上市。

　　據分析，樓市調控持續了近半年，部分開發商已經不能再等，8月搶先拿了預售證，並快速推出房源，搶了一些客戶。有開發商坦言：“池子裏的魚就那麼多，越撈越少了，早動手比晚動手強。”

　　同時，部分樓盤做特價刺激了銷售。香奈天鵝湖參加本報“特價房行動”，8月裏銷量接近400套；F空港中心城參加特價活動後，開盤賣出300套……參加“特價房行動”樓盤都取得不錯的業績。

　　另外，還有少數樓盤低價上市，也取得熱銷。像京漢大道上的中城國際開盤2小時銷售200多套，原因價格比周邊樓盤低5000元/平方米。

　　8月武漢樓市出現局部區域的“價格戰”，大面積、成片區的“價格戰”並未打響，因此，房屋銷量並沒有取得很大突破，很多新房源已成為庫存，積壓到9月的市場上。

　　“金九月”樓市或打價格血戰？

　　2萬餘套新房上市“搶地盤”

　　與8月相比，9月開盤的樓盤數量也不少。據億房統計，9月裏，將有46個樓盤或開盤，或加推。這些樓盤分佈在各個片區，又以漢陽片區居多。其中，有樓盤負責人坦言，再不開盤就出現資金斷裂的險況。

　　2009年很多開發商拿地，一年半的開發週期後，9-11月份將有眾多的樓盤上市。武漢樓市將迎來開盤高峰期。而一些開發商捂盤長達半年之久，也準備在9、10月奮力一搏。

　　據了解，有些樓盤即將開盤，不想大幅降價，為定價發愁。“看近期認籌情況，最終確定價格及優惠幅度。”海昌極地海洋世界副總陸智勇説，這種行情下，定一個合理的價格很難，必須要最契合購房者心理價位，才能抓到更多客戶。

　　據測算，八九兩月將有2萬多套新房上市，市場庫存將在原有12萬套的基礎上繼續增大，樓市銷售壓力進一步增大。樓市高壓態勢不變，房價不大幅回調，購房者不太可能快速出手，“金九”或許要打一個大問號。

　　“供應量上漲，成交量下降，庫存增加，推盤壓力大，開發商的降價壓力在9月更加明顯。”美聯地産總經理卞濤分析説，在杭州等地已經出現新盤7折開盤賣，武漢有知名地産商旗下項目新房9折賣，説明大家快扛不住了，9月大量新房上市，價格血戰即將全面打響。