本報記者 郭冬瑾報道

　　近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的一二手商品住宅銷售價格倒挂的現象頻頻出現並不斷蔓延。

　　根據中原地産提供的數據，北京一二手房房價倒挂的現象越來越明顯。首開集團的常青藤家園開盤銷售均價為22729元每平方米，而屬於同項目前期的在售二手房均價則在25000元每平方米左右；位於大興區的香海園最近一期的售價為18029元每平方米，而最近的二手房簽約價格則為18500元每平方米。同時，上海的寶山月浦、嘉定南翔、松江新城3個板塊也出現了明顯的房價倒挂現象，部分區域二手房單價甚至比新房單價高出每平方米2300元至3300元。深圳自從樓市限價政策實施以來，房價倒挂現象就開始顯現：水榭春天三期新房均價為2.1萬元每平方米，而該項目二期二手房放盤價已經達到2.5萬元每平方米；招商地産的雍景灣以3.5萬元每平方米的均價入市，而該區域內同檔次樓盤二手房價格目前已經將近5萬元每平方米。

　　“一二手房房價倒挂是房地産市場交易波動的表現，預計隨著市場供給和需求數量的繼續擴大，一線城市房價倒挂範圍也將繼續擴大；與此同時，部分二三線重點城市在第二輪樓市限購令下也會出現類似的房價倒挂的現象。”中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《中國産經新聞》記者採訪時表示。

　　正常情況下，同區域內同檔次的新建商品房價格是應該高於二手房價格的，但在國家大力調控房地産的宏觀背景下，近期很多城市的新建樓盤價格都出現了鬆動，而二手房價格卻未見鬆動，所以房價倒挂的現象才會出現。韓長吉在分析一線城市一二手房房價倒挂的原因時指出：“二手房的價格制定有一定的滯後性，由於個人投資者對樓市收益的期盼心理，致使定價與市場波動聯絡性較少；而與此同時，房地産企業在樓市政策的調控下，資金鏈趨於緊繃，降低預期利潤收益逐漸成為行業共識。預計隨著調控政策的逐漸深入，房價倒挂的現象將長期存在。”

　　從以往的經驗來看，一二手房價格倒挂現象的大規模出現，往往預示著樓市價格整體回調近在眼前。中原地産三級市場部研究總監張大偉在接受媒體採訪時也表示，隨著一手房價格的持續下調，價格繼續維持高位的二手房很可能進入有價無市的狀態，而二手房業主一旦因新房降價而降低對未來房價的預期，引發二手房的大規模降價，整體房價的實質性回歸將隨之展開。

　　然而，我國樓市拐點真的來了嗎？對此，韓長吉表示，如果房價倒挂現象長期存在，我國樓市價格將趨於理性，房地産企業的資金鏈也將趨於穩健。但我國樓市調控的政策目標是穩定房價，拐點地出現會過早的打擊經濟的發展，所以，我國房價的未來走勢將以穩為主。