繼續溫州資金調查系列報道。在昨天的報道中，記者發現溫州樓市並未出現傳聞中的崩盤，雖然普通商品房在限購令之下確實量價齊跌。但是溫州的豪宅市場，卻是 不跌反漲。

　　據市場估算，這個限購令下仍異常火爆的樓盤，每平米單價高達7至8萬，每套均價1500萬，且必須全款付清。

　　入秋的溫州樓市中，豪宅市場似乎一枝獨秀。業內人士介紹，兩年前溫州樓市最高開盤價約3萬，去年4萬，今年則可能高達9萬，今年下半年更有多個豪宅面市，單價均在六萬以上。

　　業內人士稱，由於實業投資利潤在目前通脹環境下不斷萎縮，很多企業主選擇投資豪宅，以消化流動性。

　　數據顯示，溫州上半年房産開發貸款餘額僅有10億元，同比減少41%。因此，對於手頭缺錢的開發商來説，高溢價、回籠資金迅速的豪宅成為了他們的必然選擇。

　　房産商資金鏈越來越緊已是不爭的事實。已披露中報的98家上市房企債務總額逾1億，多數資産負債率在70%以上(進圖表，主要上市公司負債率和貸款額)，業績增速則明顯下滑，"萬保招金"四大龍頭凈利潤平均增幅不足15%。業內人士稱，在低端項目受限購令影響，成交量下滑的情況下，開發商很可能調整産品結構，以中高端佈局，迅速套現回籠資金。

　　第一財經 王晳晳報道。