張安然

　　【中國企業家網】浙江省台州市8月25日發佈通知，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。

　　中原地産發佈的研究報告認為，台州並不在國家統計局進行大中城市房價統計的70個城市之中，按住建部先前公佈的限購標準衡量，其房價漲幅並不靠前，不少二三線城市房價漲幅超過或接近台州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關房價漲幅遠超台州。

　　台州為何率先發佈限購令？中國指數研究院副院長陳晟認為，在非限購城市裏面，台州房價屬於比較高的，第一位是珠海，房價過萬，接下來就是台州。根據中國指數研究院8月公佈的最新數據，7月份台州房價均價9895元。

　　台州高房價，遊資大量涌入是主因。雖然台州經濟發達，房價上漲有一定支撐基礎，但“遊資”大量流入，吹大了樓市泡沫。台州周邊的一線城市限購後，投資客大量涌入，房價迅速攀升。

　　擴大城市限購範圍是為了有限抑制不合理的投機性需求，穩定二三線城市房價。但從沒有達到限購標準的台州率先限購的事件來看，城市限購范化是否倒逼“遊資”率先進入尚未限購的二三線城市，掀起二三線城市投機潮？

　　根據國家統計局先前公佈的數據，7月70個大中城市中，僅有14個城市新建商品住宅價格環比下降，一些二三線城市上漲勢頭明顯。

　　一位開發商直言，現在二三線城市的投機、投資性的購房比例比一線城市低，在限購令大範圍推行之前，遊資率先進入尚未限購二三線城市進行投機和投資性購房的幾率不小。

　　但寧波銀億集團有限公司上海分公司營銷總監王士章則表示，因為三四線城市成長空間很小，利潤很薄，大部分開發商都還定位於一二線城市。這主要看投資機會，項目利潤率高就跟進，利潤低就不跟進。