據中國之聲《新聞晚高峰》報道，住建部要求各地8月20日之前上報房地産市場調控工作情況，其中，根據五項標準提出新的限購措施是重要內容。今天是8月22日，新一輪的限購名單還沒有公佈，究竟是什麼原因？來連線《21世紀經濟報道》地産新聞總監李一戈。

　　主持人：您認為這樣的現象是什麼原因造成的？

　　李一戈：新的一輪限購名單到今天為止還沒有公佈，我個人覺得還是因為限購標準本身還存在有模糊，不夠明確的地方，裏頭有一些可以協商的空間，主管部門和地方政府可以再協商確定。再加上各地的情況要有一個匯總的過程，所以可能耽誤幾天也是很正常的，個人估計這一輪的限購名單在8月底應該會公佈。

　　接下來的9月、10月是房地産市場成交比較旺盛的兩個月，所謂“金九銀十”。雖然今年不大可能出現這種金九銀十的狀態，但是成交量應該是會放大，所以主管部門對未來一段時間房地産市場情況進行評估的話，8月底應該會把名單公佈出來。

　　主持人：新一輪的限購名單，不僅房地産界關注，地方政府也很關注，這是為什麼？

　　李一戈：很明顯，限購對所在城市的樓市成交量影響是巨大的，對房價的抑製作用也是比較明顯的。對於地方政府來説，限購不僅僅是帶來了住房消費的影響，而且會對當地的土地收入産生直接的影響。今年土地成交情況本來就不太好，賣出去的土地價格都不是很高，相對去年和前年的情況，地價底價成交的現象比較普遍，直接帶來了土地收入的減少。

　　所以，在地方政府對土地收入依賴這麼嚴重的情況下，任何一個地方可能都不願意他的土地收入大幅減少，因為今年需要從土地收入來解決很多財政收入的情況，不管是保障房還有農田水利這些，都是需要土地收入來做貢獻的，所以地方政府對這一名單的關注是毫無疑問的。

　　主持人：限購的城市房價滯漲，成交量下跌，未限購的城市量價仍在增長，這是不是意味著限購只能擴大化？

　　李一戈：限購擴大化這個現象，應該説是有這麼一個可能性。因為從去年開始的這一輪房地産調控，限購一直是其中一個很重要的措施。而且從實體限購的效果來看，短期效果是非常明顯的。

　　客觀來説，房地産調控到現在最直接有效的手段，除了行政調控，沒有比限購更好、更直接的手段了。當然，這並不等於説可以讓限購無限持續，因為整個的房地産調控是一個綜合性的調控，但是影響房地産深層次的因素其實沒有根本性的改變。

　　所以，我個人建議在深化整個房地産調控的過程中，尤其是未來應該在堅持現有的房地産調控諸項措施的前提下，同步推進與房地産制度相關的改革。