據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天上午10點發佈今年上半年房價數據，各大城市六、七月份，仍然漲成一片。住房和城鄉建設部眼下也正在調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並草擬了新一輪的“限購城市名單”。種種跡象表明，樓市的“高壓降溫法”還將延續並擴大。其中，北京擬將推出兩項措施，一是將限購政策納入基本住房制度，二是北京將嚴格執行商品房限購政策，高端商品房也不會放開。《21世界經濟報道》地産新聞總監李一戈解讀。

　　基本住房制度是好消息

　　主持人：李一戈，你好，北京市房協副秘書長陳志説，北京正考慮將限購政策納入基本住房制度，這意味著限購政策的長期化、固定化。你對此有什麼看法？

　　李一戈：陳志副秘書長經常出來用北京市的房地産調控政策發言，因為有句話主管部門政府部門不大好説，所以由他來轉述，所以他的聲音應該代表半官方的聲音。所以我個人覺得限購政策是一種短期行政調控措施，在這種行政調控還沒有完全看它的長期的效應情況下，不要急急忙忙的把它固定下來，當然基本的住房制度早就應該著手研究和建立了，這是一個很好的消息。

　　高端房地産市場可放開 解決投資問題 稀釋超發貨幣

　　主持人：陳志同時還表示，北京將嚴格執行商品房限購政策，高端商品房也不會放開。聽説你希望對現有的限購政策進行適當調整和完善，對高端商品房，你有什麼建議？

　　李一戈：可從現在情況來看，行政調控確實是有效的，限購政策也是起到了很好的短期直接效益，而沒有實施限購政策二三線城市，今年上半年漲幅確實偏大，所以國務院常務會議要求要把限購政策擴展到其他房地産價格漲幅比較快，比較高的二、三線城市，也是從這個效果出發的。

　　但是房地産調控是一個比較複雜的系統工程，這一輪房地産調控實施一年半的情況看，地方政府普遍感到比較難過的是土地收入這塊，與此同時地方債務又超過了十萬億，而地方政府是承擔保障房的一個主力，如果它沒有很好的一個收入來源，在土地收入又急劇減少的情況下，可能會在推進保障房建設方面會有很大的阻力，所以我個人覺得對現行的房地産調控政策尤其是限購政策，有必要進行一定的完善。

　　具體來説高端房這一塊，高端商品房這個定義各地可以有不同的看法不同的定義，比如説像北京能不能把高端房這一塊，我個人一個粗淺的看法，比如去年平均售價假如是2萬塊，能不能把2萬塊均價的兩倍比如4萬以上作為高端房，然後有條件的服務放在限購裏頭去，為什麼這麼説呢？因為假如説均價4萬以上的商品房這塊跟廣大的中低收入階層，工薪階層是基本上沒有太大的關係。也就是説你限不限購這部分居民也是沒有能力去購買高端商品房，假如把高端商品房放開一部分可以解決高收入人群投資渠道的問題，或者説解決原來超發的貨幣過剩的問題。

　　行政控制銷售許可可控制漲價衝動

　　因為假如完全限制這部分貨幣的流進，房地産市場可能會考慮到境外去購房，比如説我們看到的情況就是像加拿大，像我國香港地區，由內地去購房的人數大增，今年上半年超過38%的香港豪宅是內地購買的，有一個數據我想對比一下，就是改革開放30年來我國利用的外國直接投入是大概十萬億人民幣，而高收入人群現有的可用於投資的資産初步的估計是超過19萬億，這部分資金是不是可以留下來到內地包括房地産市場投資呢？所以我建議把這部分資金留下一部分來，讓它去高端商品房這塊去稀釋，我覺得這個是基本上沒有太大的弊端。

　　當然有人會擔心，如果説你不管，以北京為例，你4萬以上放開的話，其他開發商會不會把所有的房價都調到4萬以上？沒關係，你還可以保留一定的行政調控比如説發放銷售許可證的時候，他想漲價，比如原來賣2萬跳到4萬不給他發銷售許可證，比如你比照區域周邊的樓盤，要求它不得高於區域周邊的商品房的售價或者二期不得高於一期的售價這樣就可以把基本這一塊的房價給基本上控制住。