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房地産明碼標價遇執行難 發改委將組織大檢查

發佈時間:2011年05月02日 09:43 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網

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  中廣網北京5月2日消息(記者季蘇平 河南臺記者汪威 山東臺記者單亮)據中國之聲《新聞縱橫》報道,根據國家發改委的有關規定,從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價,以打擊價格欺詐現象。房地産項目價格一天一變的局面將受到更加強有力的監管。那麼各地對這項政策的執行情況究竟如何呢?在這場房價的博弈中,監管者又是否有後續絕招呢?

  執行效果不理想

  昨天(1日)上午,記者走訪鄭州市區內多家樓盤發現,執行效果並不理想。在東區一家剛剛開業的售樓中心正在進行房屋預售,售樓小姐以價格未定為由拒絕公示,只是一味勸説顧客買房:

  售樓小姐:我們現在需要你交誠意金,你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊,均價肯定不會低於一萬。現在是佔住優惠,我們現在價格還沒有出來。

  而在鄭州另一家售樓中心,工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者:

  工作人員:價格都記住了,您問哪套我可以直接給您説價格,現在房子比較少了。

  在山東,記者來到一家已經開盤正在銷售的樓盤售樓中心,依然沒有看到有關一房一價的價格公示表,工作人員解釋説:

  工作人員:我們想做一個更漂亮的挂在墻上,這個肯定在節後了,因為現在都在放假嘛!

  《商品房銷售明碼標價規定》也把二手房列入其中,可多家仲介機構表示尚未接到通知,執行也較為困難:

  仲介:我們還不知道呢。二手房沒法明碼標價,因為主動權在業主方面,比較優質的貼出來,不優質的一般都不貼。

  上有政策,下有對策

  即便在廣州這樣的樓市一線城市,開發商雖然公示了每套房子的總價,卻沒有標明優惠折扣,還在毛坯、精裝上玩花樣,讓消費者面對價格情況更似雲裏霧裏。根據發改委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》,開發商除了需要公佈每套房子的價格,對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地産開發項目,還要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。換言之,開發商可自行降價,但漲價必須重新申報。聯達四方房地産經紀公司董事長楊少鋒透露:針對這個政策,同樣是,上有政策下有對策。

  楊少鋒:北京執行這個政策後,絕大部分項目就是採取的我把價格報的比較高一點兒,然後我再降,都採取這種策略,所以看到市場上折扣的空間都比較大。

  財經評論員李一戈對於商品房明碼標價的執行前景很擔憂,在他看來,監管部門的人力限制、特別是二三線城市的調控決心都直接影響了政策執行的效果:

  李一戈:我個人覺得難度確確實實比較大,在大的城市,你執行起來,監督起來,包括媒體監督可能還行,到二三線城市落實的難度比較大,一個是主管部門的決心有多大,另一個監督起來也比較難。開發的項目幾十個上百個,這些主管部門人手有限,哪怕你成立專門的隊伍去檢查都檢查不過來。

  而與一手房比較起來,二手房明碼標價基本沒有動作,業內人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。河南弘業房地産代理諮詢有限公司經理崔號召:

  崔號召:這個東西肯定要有個細則出來,不然實際操作還是會有問題。比如明碼標價,業主説我願意標這麼多,到時候再給他便宜,業主讓這樣標了,沒辦法説明碼標價。假如所有買房都不還價,那沒關係了。

  發改委將採取行動

  面對以上種種困難,國家發改委也採取了自己的行動,最近他們將直接組織檢查組在全國展開大範圍的檢查,希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。國家發改委價格監督檢查司副司長張光遠:

  張光遠:商品房銷售明碼標價規定5月1日開始實施,發改委將直接組織檢查組對重點地區,重點企業,銷售商品房的情況進行專項檢查,重點檢查經營者不明碼標價,不一套一標價,不按照申報價格明碼標價,不按規定明碼標價和公示價格的行為,在標價和公示的收費之外加價收取未于明確標示的收費行為,利用虛假的以及令人誤解的標價方式進行價格欺詐等行為。

  張光遠提醒消費者,一旦發現開發商、二手房仲介沒有按照一房一價,明碼標價的規定執行,可以向價格主管部門進行投訴,一經查實嚴懲不殆:

  張光遠:消費者如果發現有商品房銷售不執行明碼標價的規定可以撥打12358價格舉報電話,我們將進行及時查處,如果他確實違法了明碼標價的規定的話,我們將按照價格違法行為處罰規定進行處罰。

  有人曾經把商品房限價政策比成一盤象棋,價格部門如果沒有後手,又不能一招制勝,對手將會有多招數讓看上去很美的限價政策名存實亡,因而商品房明碼標價需要完善的配套政策,讓開發商沒有漏洞可鑽。最近,發改委有關部門負責人已經到地方對房地産市場的成本、利潤和價格等情況開展調研,計劃綜合考慮中國房地産業發展的實際情況和國外可借鑒的做法,將商品住房列入制止牟取暴利項目,嚴厲打擊不法房地産開發商牟取暴利的行為。楊少鋒認為這是可行之道,如果能貫徹執行,將進一步規範房地産價格:

  楊少鋒:不管是哪一種類型的房子,它主要的建安成本,土地成本都是很容易審計出來的,針對暴利採取行動,我覺得是一個非常好的辦法。

  (季蘇平 河南臺汪威 山東臺單亮)