通州、房山、昌平等區域價格戰爆發

　　郊區新盤 “超低價”入市攪局

　　樓市降價潮的熱火越燒越旺，京城預計在9月入市的41個項目中，通州、房山等熱點區域將出現部分新盤“超低價”入市的現象。業內人士預期的價格戰如期爆發。

　　價

　　促銷信念堅定 樓盤超低價開盤

　　“現在價格不好定，但最快一週後要排號了。”管莊遠洋一方的銷售人員表示。雖價格未定，但其在新浪樂居上已明確表示，預計均價2萬，比遠洋三期潤園低了千元。

　　亞豪機構相關負責人則表示，遠洋一方9月最終的開盤價或將比2萬還要低。早在3月，遠洋一方開盤時均價就較之前降了4000元，並遭遇30名老業主維權，要求退房。此次，遠洋一方在樓市調控後第二次降價，並且預計供應八九百套，可見其促銷信念無比堅定。

　　同樣，房山也是今年的供應與成交大戶，樓盤間的競爭逐漸白熱化。純新盤翠林漫步9月預售價僅為1.25萬元/平米，甚至接近之前同區域最低的政策房價格。

　　此外，位於北苑來廣營的潤澤公館9月預期售價為2.6萬，而之前該區域平均售價已經接近3萬。

　　亞豪機構統計數據顯示，9月計劃開盤的大部分項目價格停漲，部分項目顯著降價。

　　量

　　新老盤爭相入市 供應量達新高

　　北京中原地産統計數據顯示，截至8月20日，預期在9月入市銷售的項目達41個，其中純新盤項目達到了18個，佔到了項目總數的44%。

　　9月預期提供的住宅套數將超過5000套，佔據市場預期總供應套數過半。至此全市供應的住宅套數也有可能接近萬套，超過限購後的其他月份。

　　9月開盤的項目絕大部分在郊區，昌平和房山將成為供應的熱點區域，其中昌平將有6個純新盤項目入市，佔據市場第一。房山項目供應的住宅套數也將超過2000套。預計9月入市總套數將明顯上漲，在年內最後一個黃金銷售期，大部分開發商選擇了放手一搏。

　　專家分析

　　二三線城市限購 京城開發商拋盤

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，今年以來成交量下降，但是房價依然在高位震蕩，開發商正面臨現金流和庫存量的雙重壓力，處於重要的價格彈性窗口期。適當降低價格，就能促進成交量的反彈。

　　任啟鑫表示，經歷了半年調控的市場博弈，在政策沒有鬆動反而更趨緊縮的局面下，新、老項目的低價開盤將成為常態，開發商開始主動讓利，以期能順利度過市場低潮期。

　　開發商之前還可以依靠二三線城市的快速出貨來緩解一線城市的銷售壓力。一旦二三線城市限購，將更加影響開發企業的現金流，對企業運轉造成威脅。因此，一些全國化發展的企業開始大規模降價出貨，以降低庫存。文/記者 張媛