根據天津市商務部門的統計，近兩年內天津新建百貨店達45個，購物中心大型設施相繼竣工開業，新增營業面積達百餘萬平方米，總投資300億元，天津市區商業領域正迎來一張又一張的城市名片。從2010年起，萬科、保利、金地、寶龍等住宅開發商先後宣佈其商業地産開發計劃後，越來越多的標桿房企加緊了進軍天津商業地産的步伐。

　　業內人士表示，推動商業地産及商業地價上揚的主要原因，是住宅市場受到政策性限制，住宅投資前景不明，使得商業店面和寫字樓成為投資資金關注的對象。業內人士稱，房地産行業角色正發生變化，商品住宅項目將與城市新興産業的發展融合共生。在樓市深度調整的背景下，一些品牌房企看好綜合體、商鋪和寫字樓等“非限購”的特點，瞄準商業地産市場，競爭也越來越激烈。

　　作為投資40億元人民幣在於家堡開發了首個城市綜合體項目的開發商，寶龍天津城市公司總經理王克喜表示，目前國家還沒有一個系統的規定對商業地産來進行限制。而天津市近兩年發展迅速，房價相對卻處於較低的階段，在一般城市，商業地産是普通住宅平均價格的兩倍、三倍，甚至還多，天津卻基本持平，所以該公司一直很看很好這個領域的發展潛力。

　　根據中國指數研究院和中原監測數據顯示，7月全國六大城市寫字樓租金指數整體延續上漲趨勢。其中北京、上海、成都、杭州租金上升，漲幅分別為4.93%、1.37%、0.10%、1.81%，廣州與上月持平，而深圳則出現環比下跌。租金上漲的城市中，北京、上海、杭州等多城市受租賃需求活躍影響，本月甲級寫字樓租金出現加速上升態勢。

　　部分業內人士同時表示，商業地産投資過熱會形成新的地産泡沫，危及金融、信貸的健康穩定，因此該領域如果進一步過熱也需引起政府部門和投資者的關注。