東地産 童丹霞 報道

　　自世博會閉幕後，5.28平方公里的世博園區，成為上海市中心最大的一塊儲備開發用地，眾多房企對上海內環唯一的“處女地”表現出極大的興趣，但地塊出讓一再擱置。

　　直到上月20日，寶鋼集團、中國商用飛機有限責任公司、國家電網公司等三家作為首批中央企業，與上海世博發展(集團)有限公司簽署了《地塊開發合作備忘錄》，標誌著世博園區後續開發利用全面啟動。

　　本月8日，又有10家中央企業與上海世博發展(集團)有限公司簽約，入駐世博B片區。這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。

　　據統計，第二批10家央企入駐世博園區的B片區的業務板塊共有71個，預計註冊資本總額將超過500億元，年經營收入累計超過1.1萬億元。

　　根據相關規劃，13家央企入駐的B片區，屬商業性質用地，規劃用地面積18.72公頃，將要建成為央企總部集聚區，以此吸引相關配套産業鏈的進駐。

　　“入駐的央企多半是500強名企，其未來的經營收入甚是可觀，既可以讓央企打響世博開發的第一炮，也可以通過引入央企提升土地價格，吸引更多的土地買家。據我們了解到的內幕，此次世博園區B片區的土地出讓底價會比目前市場價格更便宜。較低的出讓價格也保證了央企不會陷入土地價格泡沫的漩渦。”同策諮詢與研究發展中心認為。

　　據此前媒體披露，此次世博園區B片區的土地價格可能每平方米不到3萬元，但建築物會有一些限制，比如層高不能太高，建好後不能出租或者轉售等，不過目前還沒有最終確定。

　　周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司聯合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王；2010年2月，黃浦區163街坊地塊由新黃浦集團和新世界集團聯手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元／平方米。

　　對於政府低價轉讓世博地塊，機構認為政府招來央企參與世博園區土地的開發利用可以杜絕土地流拍以及流拍給土地市場帶來的動蕩，同時增強土地市場的信心。

　　在過去的7個月全國土地低溢價、底價成交增多，限購城市更是屢屢出現土地流拍，一線城市地産業更是呈現退燒跡象。

　　“顯而易見世博園土地出讓給央企是一箭三雕：即保證土地出讓不流拍；又防止因為土地成交價格過低導致國有資産流失；並且大量推地以及成交還保證了政府的土地出讓金收益不會過於難看，保障房建設資金能夠繼續維持。只是這種情況下，國進民退將愈發明顯。”同策諮詢與研究發展中心認為。