沸沸颺颺的華業東方玫瑰老業主維權事件有了最新進展。昨天，在位於通州的華業東方玫瑰售樓處，華業地産宣佈一項名為“諾亞方舟計劃”的解決方案，老業主可通過5種途徑在原有成交價格基礎上享受“5個折扣點”。

　　這5種途徑分別是：返還的折扣款直接衝抵物業費或車位租賃費；車位購置費享受8折優惠，再直接衝抵折後購置款；再購房可直接衝抵新房購房款；無約束換房，可更換至A9號樓(即新推出的特價房)；如果上述方案均不滿意，也可無理由、無條件退房。

　　這是近期北京多起降價樓盤遭遇前期業主維權案例中，首個明確出臺解決方案的項目。

　　“該方案將面向今年內的所有成交客戶，不區分價格和戶型面積等。”華業東方玫瑰策劃經理楊超對記者表示。華業地産方面稱，該項“諾亞方舟計劃”，是華業地産在市場冰封、價格波動的情況下，為兼顧新老業主利益，尋求以最有效方式保障業主資産而推出的。該計劃將於8月19日正式出臺。

　　>>事件回放

　　特價房降了5000元/平方米

　　8月初，華業東方玫瑰A9號樓推出80多套均價在14000-15000元/平方米的特價房(A9樓)，這與今年4月29日開盤的A4樓(均價16000-17000元/平方米)相比，平均降幅達10%以上，最高下降5000元/平方米。且A9號樓出售的房源均為90平方米和92平方米的正南北戶型，而A4號樓戶型以50-63平方米1居為主，這使很多此前購買A4號樓的業主感到難以接受。

　　因此，部分前期業主近日多次來到項目售樓處維權，他們認為開發商“違規捂盤欺詐剛需”，降價銷售致使業主利益受損，要求面見開發商討個説法。

　　>>專家説法

　　應引起制度層面思考

　　據北京房地産交易管理網顯示，今年4月24日，位於通州的華業東方玫瑰A4、A5、A6、A7及A9共5棟住宅樓同期獲批預售許可證。4月29日，A4號樓率先開盤，8月初，A9號樓降價開盤。

　　“作為同一期樓盤，華業在開盤時捂盤不賣，時隔僅2個月就大降5000元，讓前期業主利益嚴重受損，這完全不是市場行情正常變動引發的，而是開發商蓄意欺詐。”一位業主如此表示。

　　不過，也有業內人士對此表示質疑。北京市房地産協會副秘書長陳志表示，並不鼓勵類似的解決方案，商品房買賣作為市場交易範疇，購房者應自行承擔價格的上下波動。但陳志同時也表示，這一事件應該引起制度上的重新思考，在經濟下行、資産貶值時，購房者利益如何保證仍需要探索，這個問題處理得當，其實是在抑制房地産的大起大落。

　　下半年忌盲目追漲

　　華業東方玫瑰因降價造成的老業主維權事件並非個案，僅今年內，類似的案件就屢見不鮮。從遠洋一方到首開常青藤、再到京貿國際城，均遭到了類似的困擾，但至今無一給出圓滿的解決方法。

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，從目前市場情況來看，開發商以價換量的趨勢越發明顯，在成交量持續下滑的壓力下，不少項目通過價格的鬆動換取更大成交量。他表示，今年上半年北京市商品房成交均價並未見明顯下滑，下半年以郊區為主的項目可能還將面臨一定的降價空間，這也意味著還將有越來越多的樓盤面對類似的定價難題。

　　陳志建議，下半年開發商在項目定價上應該更加謹慎，通過對周邊項目及市場形勢的精確判斷進行科學定價，不能盲目追漲。