隨著調控的不斷深入，北京樓市正在進入“以價換量”的階段。

　　北京市統計局昨日(8月15日)發佈數據顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積為673.1萬平方米，比上年同期下降12%。其中，住宅銷售面積為473.5萬平方米，下降14.2%。降幅均比上半年有所收窄。

　　今年以來，受嚴厲限購政策的影響，北京樓市成交量不斷下挫，截至上半年，同比降幅一度曾高達18%。近期，隨著部分項目降價促銷，成交量又有所回升。

　　上周(8月8日~14日)的數據顯示，北京期房、現房商品住宅累計成交1187套，成交面積14.13萬平方米，成交套數比前一週(8月1日~7日)增加16.4%，成交面積增加12.6%。有業內人士指出，隨著調控的不斷深入，北京樓市正在進入“以價換量”階段。其中，一個值得注意的信號是，上周北京兩大明星樓盤以新政後最低的價格成交。

　　根據亞豪機構的數據顯示，8月初入市的熱銷樓盤金隅萬科城、中糧萬科長陽半島項目，上周的成交均價分別為14868元/平方米、16223元/平方米，均創下調控以來的成交價新低。與之相應，兩個項目上周的成交面積分別排第一和第三位。

　　而《每日經濟新聞》上周曾報道過的通州華業東方玫瑰項目因降價而引發前期業主的“維權”行動，目前仍在繼續。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，知名樓盤低價入市，突破了觀望群體的心理價位底限，引發抄底心態，在部分低價樓盤熱銷的帶動下，令近期住宅的整體成交量得以增長。

　　根據北京房地産交易管理網數據，截至8月14日，全市商品住宅庫存(含二手房)為14.34萬套，跌破15萬套大關，比此前有所縮小。

　　北京中原地産的分析也認為，通州、大興、房山等郊區新房都已明顯有價格下調的跡象，市場已經處於下行通道，預計市場上大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區，下調的幅度甚至會超過10%~20%。

　　官方數據還顯示，1~7月，北京市完成房地産開發投資1563.8億元，同比增長13.2%，佔全社會固定資産投資比重達53.9%。其中，政策性住房完成投資366.3億元，同比增長2.8倍，增幅比上半年提高48.5個百分點。